
【記者張嘉誠/綜合報導】
在信用管制、貸款條件與房價盤整交互影響下,買賣房已不再只是比速度、比價格,更考驗對區域行情、產品條件與交易流程的判斷。深耕中壢電梯大樓市場多年的房仲小古先生觀察,近期買方出手更謹慎,屋主對價格期待也需要重新校準;如何降低資訊落差,成為房市盤整期交易能否順利推進的關鍵。
從成交導向轉為決策陪伴 建立安心交易基礎
「房子是人生的重要決定,不只是價格而已。」小古認為,房地產交易牽涉財務規劃、生活圈選擇、家庭需求,甚至未來幾年的彈性安排。尤其在市場轉趨理性時,買方擔心買貴,屋主擔心賣低,雙方更需要回到行情、屋況、產權與流程本身,做出站得住腳的判斷。
自107年取得不動產經紀營業員證照以來,小古累積8年第一線交易經驗,專營中壢電梯大樓,並曾四度獲得單店年度業績前三名。在競爭激烈的不動產行業中,他給人的印象不是急於成交,而是穩定、耐心,願意把事情講清楚。
從平鎮高中、輔仁大學體育系畢業後,小古曾擔任游泳教練。過去教學工作養成的耐心與觀察力,也延伸到他面對客戶的方式。他習慣把複雜的交易流程拆解成容易理解的步驟,讓買方與賣方在每個決策節點,都能清楚知道自己正在面對什麼。

深耕中壢電梯大樓 看懂價格背後的產品條件
根據桃園市政府地政局公開資料,桃園市115年1月買賣登記案件量共計4,148件,較前月減少6.90%;114年12月預售屋成交均價為每坪42.70萬元,較前月增加1.40%。在量縮與價格仍處高檔的市場環境下,小古觀察,中壢電梯大樓買方出手更趨謹慎,價格判斷也更仰賴區域成交行情、產品條件與交易流程掌握。
目前小古主要服務範圍以中壢市區為核心,包括SOGO商圈、新勢公園周邊,並延伸至平鎮高中、南勢商圈與楊梅等區域。其中以中壢電梯大樓為主要操作類型,其次為透天厝、投資套房及店面產品。
對他而言,中壢電梯大樓不能只用單一均價判斷,還要回到社區屋齡、管理品質、車位條件、公設比例、生活圈機能與實際成交行情。對買方來說,房價不只看總價,更要看懂產品條件;對屋主來說,市場盤整期更需要掌握買方出價心態與合理銷售節奏,避免開價過高導致銷售期拉長。
透明流程降低資訊落差 讓買賣雙方更安心
小古指出,民眾對不動產交易的焦慮,多半來自資訊不對稱與溝通誤差。因此在實務上,他格外重視資訊透明與流程標準化,從前期行情分析、產權確認、屋況理解,到最後房地點交與行政流程,協助客戶逐步掌握交易環節,降低不確定感。
「除了賣得快,更要賣得好。」小古認為,一筆值得永續經營的服務,是客戶在事後回頭看,仍覺得那是站得住腳的選擇。與其把客戶視為一次性的交易對象,他更希望建立長期合作關係。「我至少還會再做10年以上房仲。」他表示,房仲的價值不只是促成成交,而是在買賣雙方之間建立清楚資訊,陪客戶一起面對市場變化。

用細節累積信任 在市場波動中穩定前行
小古也固定將部分獎金收入投入進修學習,從法規、稅務、市場趨勢到交易實務,持續補強專業能力。「三分靠緣分,七分靠勤奮與細心。」他這樣形容自己的工作狀態。
隨政策與房地產時事變化,小古將持續深耕中壢電梯大樓市場,靈活更新第一線房市資訊,透過穩定的服務節奏與清楚的溝通方式,陪伴客戶在複雜的房地產決策中,做出更合適的選擇。
中信房屋 中壢捷運中豐店
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波新聞─李至文/高雄全台首輛由兒童與青少年聯手創作、以彩繪呈現城市想像的輕軌列車今(22)日在龍華國小站揭幕。高雄市長陳其邁偕議長康裕成,以及立法委員邱議瑩、黃捷與張雅琳共同在車頭畫上象徵歡笑的最後一筆,「童畫號」正式啟動,為高雄增添一幅充滿童趣的流動畫布,也成為城市中一座「孩子的移動美術館」。市長陳其邁表示,感謝高雄捷運公司、「台灣還我特色公園行動聯盟」(特公盟)及市府捷運局合作打造彩繪輕軌,讓孩子能以畫筆描繪心中最深的高雄意象與未來想像,使孩子的創意與聲音在城市中被看見、被聽見。陳其邁指出,孩子是城市重要的成員,但在公共政策的討論中,他們的意見常被忽略。這次活動是高雄第一次真正讓「孩子的聲音」走入城市,也象徵落實《聯合國兒童權利公約》的重要一步。市府將持續推動兒少友善城市,讓每個小朋友都能更自由、更開心地在高雄生活、學習與成長。揭幕儀式上,高雄捷運人氣吉祥物「蜜柑站長」驚喜現身,吸引大小市民熱情合影。「童畫號」自今日起將行駛一個月,陪伴市民在通勤生活中與童心相遇。主辦單位也邀請市民搭乘輕軌尋找這列特別的彩繪列車,與孩子一同在城市蒐集靈感、留下美好照片。民眾更可掃描車廂內 QR code,探索高雄各具特色的好玩公園,讓高雄真正成為一座看見、傾聽並支持孩子的兒少友善城市。
▲生醫科技大廠國璽幹細胞與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),國璽跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。圖左起:國璽幹細胞總經理邱淳芬、KWNG執行長Phr. NG Kee Wei於答約儀式合影。(圖/國璽幹細胞提供) 【報新聞記者羅蔚舟/竹科報導】國際合作,強強聯手!我國生醫科技業開拓南亞地區再生醫療領域開啟全新篇章!國璽幹細胞於11月12日在新竹生物醫學園區 GMP細胞製劑廠,與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),雙方將攜手推動臨床級幹細胞外泌體產品於馬來西亞寵物醫療市場的應用,國璽這項國際合作策略結盟行動,不僅展現台灣再生醫學科技的雄厚實力,更代表國璽持續深化海外布局計畫再創新里程。 ▲生醫科技大廠國璽幹細胞具備臨床級外泌體研發與製造能力,為再生醫學建立國際品質標準。(圖/國璽幹細胞提供) 根據國際市場研究機構Grand View Research統計,馬來西亞2024年動物醫療市場規模達4.3億美元,預估至2030年將翻倍成長至8.7億美元,2025年至2030年複合成長率高達12.9%,顯示市場潛力強勁。隨著當地家庭飼養寵物比例突破五成,飼主對於寵物健康照護與延緩老化的重視度日益提昇,帶動寵物醫療與保健產業迅速發展。 KWNG集團為馬來西亞知名醫療保健企業,長年深耕人醫領域,涵蓋醫療保健產品開發、居家護理與檢測等多元業務。執行長Phr. NG Kee Wei為藥師出身,秉持專業與創新精神,帶領團隊積極引進新技術與跨領域合作,使集團成為當地醫療生技產業的重要推手。此次與國璽幹細胞攜手合作,欲滿足寵物臨床需求,將臨床級幹細胞外泌體技術導入寵物醫療市場,預期將為馬來西亞動物醫療注入嶄新再生醫學能量。 國璽幹細胞近年來不僅於國內幹細胞新藥臨床試驗上屢有突破,更積極開拓海外市場。該公司擁有臨床級幹細胞與外泌體研發與生產製造能力,具高度市場競爭力。此次與KWNG集團合作,將以臨床級幹細胞外泌體產品為核心,透過集團於馬來西亞的醫療通路與市場資源,導入寵物關節修復、皮膚再生及免疫調理等應用,此次跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
地方中心/綜合報導 花蓮縣政府辦理的「尋Way花路」電子集章活動至今(114)年11月9日止,誠摯邀請各界民眾與旅客把握活動最後時光,積極參與,一同探索花蓮豐富、多樣的街區風貌與特色優質好店,感受在地的獨特魅力!透過簡單的LINE電子集章方式,參與者能以實際消費獲得電子章,集章額滿後換取不同額度的電子兌換券,享受多元優惠及折扣。 本活動精選七條主題路線,店家類型涵蓋早午餐、咖啡甜點、異國料理、酒吧熱炒、在地小吃、手作體驗及海岸美景等等,民眾只要至合作店家單筆消費滿新台幣150元,即可透過LINE上傳發票或收據獲得一個章。參加者能依條件兌換價值250元至1,000元不等的電子兌換券,單一路線最高可兌換達2,500元。 活動期間,眾多參與店家推出特殊優惠活動,吸引民眾到店消費 縣府除了準備總價值450萬元的電子兌換券及總價值超過50萬元的抽獎獎品之外,許多店家更祭出活動專屬優惠方案,讓大家可以用最chill的方式集章、開心使用電子兌換券!像是夜市王的人氣攤商原香嘟論竹筒飯、V TREE CAFE、背狗貝果、017 Cafe’、鯨世界賞鯨、心靈食光 Healing Time、明新冰菓店(鳳林店)、芳草古樹風味館、富里深山咖啡Remote Mountains Café,共九間店家讓民眾用更優惠的價格消費集章、使用電子兌換券,千萬不能錯過! 縣府提醒,想盡量多拿幾張電子兌換券的民眾,除了單一路線把缺少的電子章數補上之外,別忘記確認「花路征途獎」集章卡,七大路線的店家只要各集到一個章,就能領取1,000元電子兌換券!想快速拿到抽獎券的朋友,趕快衝一波中區的「慢活Way旅」路線或南區的「食在地Way」路線,這兩個路線每集到5個章,除了跟其他路線一樣會拿到一張抽獎券之外,還能多獲得加碼的兩張抽獎券,等於集5個章一次就拿到三張抽獎券,另外還能同步領取電子兌換券喲!快點把握最後一天的時間,做最後的集章衝刺! 店家的優惠方案,提供更多誘因幫助民眾進行消費集章活動 「尋Way花路」電子集章活動至今日(11月9日)止,消費證明可登錄至11月12日、電子兌換券可使用至11月24日止,不僅可享受等同現金的電子兌換券回饋,更有機會抽到豐富獎品!詳細活動資訊及最新消息,歡迎至「尋Way花路」活動官網(網址:https://explorehualien2025.gosu.bar/index)或FB粉絲專頁(網址:https://reurl.cc/rEN5WN)查詢。 本文為「民生頭條」授權刊登,原文網址
全面的系統-技術協同優化 (STCO) 方法,是降低 AI 工作負載下 GPU 和 HBM 峰值溫度,同時提升未來 GPU 架構的效能密度的關鍵 比利時魯汶2025年12月10日 /美通社/ — Imec 發佈了首項採用系統-技術協同優化 (STCO) 方法,針對 3D HBM-on-GPU(高頻寬記憶體堆疊於圖像處理器上)整合進行的全面散熱研究。 這項研究有助於識別及緩解一種極具潛力的下一代 AI 運算系統架構中的散熱瓶頸。 在實際的 AI 訓練工作負載下,GPU 的峰值溫度可從 140.7°C 大幅降至 70.8°C。 「這也是我們首次展示 Imec 全新跨技術協同優化 (XTCO) 計劃,在開發散熱更穩健的先進運算系統方面的能力。」– Julien Ryckaert, Imec。 關於 imecImec 是先進半導體技術領域的世界領先研究與創新中心。憑藉其最先進的研發基礎設施和超過 6,500 名員工的專業知識,Imec 推動了半導體和系統微縮、人工智能、矽光子技術、連接性和傳感技術的創新。 Imec 的前沿研究為計算、健康、汽車、能源、信息娛樂、工業、農業食品和安全等多個行業的突破提供了動力。透過 IC-Link,Imec 引導企業完成晶片之旅的每一步——從最初的概念到全面生產——提供量身定制的解決方案,以滿足最先進的設計和生產需求。 Imec 與半導體價值鏈上的全球領導者,以及法蘭德斯地區和世界各地的科技公司、初創企業、學術界和研究機構合作。Imec 總部位於比利時魯汶,在比利時、歐洲各地和美國設有研究設施,並在三大洲設有代表處。2024 年,Imec 錄得營收 10.34 億歐元。如欲了解更多資訊,請瀏覽:www.imec-int.com 完整新聞稿:https://www.imec-int.com/en/press/imec-mitigates-thermal-bottleneck-3d-hbm-gpu-architectures-using-system-technology-co
《圖說》工務局長馮兆麟在市政會議以「質造新北‧築基未來」為題進行專題報告。〈工務局提供〉 【記者葉柏成/新北報導】新北市工務局長馮兆麟今(24)日在市政會議以「質造新北.築基未來」為題進行專題報告,盤點近年建設成果,並擘劃未來發展藍圖,從人本環境、防救災建設到交通路網與公共空間,全方位為新北打造更安全、更宜居、更幸福的生活環境。他強調,城市的進步,不只體現在高樓林立的天際線,更藏在市民每天走過的道路、穿越的人行道,以及家人相伴休憩的公園綠地之中。 市長侯友宜感謝工務局團隊長年堅守崗位、默默付出,持續以高品質、高規格的標準推動建設,讓市民實際感受到生活環境一步步改善,也讓城市持續向前邁進。他表示,新北市幅員廣闊,從都會區到山城、河岸地區,各地需求與條件不盡相同,因此公共建設更需要兼顧安全、品質與效率。 馮兆麟指出,工務局以「路平、人本、防救災、科技管理」四大面向作為施政核心。其中在人本環境建設方面,自108年至今已拆除49座人行陸橋,完成923件變電箱遷移作業,並配合人行道專案推動電桿下地1,380支,累計完成149公里騎樓整平改善。這些看似細微卻與日常息息相關的工程,讓長者、孩童、身心障礙者及推著嬰兒車的家庭,都能擁有更安全、更便利的通行空間。 《圖說》侯友宜市長去年底主持板橋第二國民運動中心上梁典禮,新工處今年全力加速工程推進,預計今年10月完工。〈工務局提供〉 面對極端氣候帶來的挑戰,工務局也持續強化防災韌性。養工處截至今年已完成702件搶災及復建工程,並定期辦理橋梁檢測,遇有颱風、地震等特殊狀況更立即進行特別檢測。新北市橋梁維護管理更連續六年獲交通部公路局評鑑績優肯定,展現守護市民安全的堅實實力。 馮兆麟表示,除了基礎建設,新北也持續豐富市民生活空間。目前全市已建置18座國民運動中心(含2座水上運動中心),其中14座由新工處代辦完成;同時完成12所學校老舊校舍整建,提供約725間教學空間,讓孩子在更安全舒適的環境中學習成長。 《圖說》新北高中校門口空拍。〈工務局提供〉 此外,「美樂地2.0」計畫已完成102件改善工程,活化近6萬5千平方公尺土地,讓閒置空間蛻變為鄰里共享的休憩據點。 他說,在綠色城市建設方面,新工處已完成49座特色公園,新增約15萬平方公尺綠地面積,為市民打造更多親近自然的生活場域。未來也將持續推動鶯歌鳳鳴公四公園及汐止白匏湖生態園區建設,結合生態保育、休憩遊憩與防洪功能,讓城市與自然和諧共存。 交通建設方面,淡北道路、林口A3新闢工程、新五路拓寬及105市道改善等重大工程正穩健推進,未來更將規劃蘆社大橋、關渡新橋及大漢溪環快等跨區建設,強化新北與台北交通連結,打造更便捷的大台北共同生活圈。 《圖說》新工處打造特色公園至今完成49座,其中新莊區快樂公園廣受好評,未來將建置鶯歌鳳鳴公四公園等,提供市民更多休憩空間。〈工務局提供〉 馮兆麟強調,「工程有期限,品質無極限。」,工務局是城市發展的重要築基者,每一條平坦道路、每一段安全人行道、每一座綠意盎然的公園,都是幸福生活的累積。 他說,未來市府將持續導入科技管理與永續理念,穩健推動各項建設,讓新北不斷進步,讓市民感受到更有溫度、更有品質的幸福城市生活。
By - Admin, 0 Read, 六月 24, 2026
圖/示意圖 商傳媒|責任編輯/綜合外電報導 美國密西根州萊納維縣(Lenawee County)地方官員於昨(22)日決定,將延遲審議一項旨在規範縣府員工使用人工智慧(AI)的擬議政策。此舉顯示地方政府在面對新興科技時,採取謹慎評估的態度。 根據《The Daily Telegram》報導,萊納維縣的官員們原定討論並推動這項AI政策,但由於縣府工作人員需要進行額外的研究,並回應委員會成員對草案提出的疑問,因此決定暫緩審議程序。這項政策的目標是為縣府公務員使用人工智慧工具建立明確的規範與指導方針。 此次延遲突顯了各級政府在導入AI技術時所面臨的挑戰。由於人工智慧發展迅速,其應用範疇與潛在影響仍在持續演變中,地方政府在制定相關政策時,必須仔細權衡技術優勢、倫理考量、資料隱私以及潛在風險,以確保政策的健全性與長遠效益。萊納維縣的審慎態度,反映了美國地方政府在AI治理上正尋求更全面的解決方案。
By - Admin, 0 Read, 六月 23, 2026
為精進國內自行車旅遊服務品質,培育具備安全騎乘、路線引導與在地解說能力的專業人才,交通部觀光署日月潭國家風景區管理處(以下簡稱日管處)即日起開辦「自行車領騎導覽人員培訓」。本次培訓區分初階班與進階班,共計僅招收90位名額,歡迎全國自行車旅遊從業人員、導覽解說夥伴、觀光產業業者及有興趣的民眾踴躍報名。 自行車領騎導人員培訓 自行車領騎導人員培訓 日月潭擁有享譽國際的環潭自行車道、絕美湖畔景觀與多元在地文化,向來是國內外旅客喜愛的自行車旅遊目的地。隨著低碳旅遊與深度體驗需求日益提升,第一線的「領騎員」角色更顯關鍵。他們不僅是協助車友安全完騎的護航者,更是引領旅客深入認識日月潭自然景觀、地方故事與旅遊魅力的在地帶路人。 自行車領騎導人員培訓 自行車領騎導人員培訓 本次培訓特別規劃為期2天的精實課程,結合室內實務與戶外騎行。課程將帶領學員親自踩踏環潭自行車道、頭社地區,並深入最新完工的「松柏崙段自行車步道」。透過實際騎行與路線體驗,讓學員掌握日月潭不同路線的特色,未來能提供更安全、友善且具深度的自行車導覽服務。日管處表示,日月潭的自行車旅遊不只是一段騎乘路線,更是串聯山水景觀、地方產業與低碳觀光的重要體驗。期盼透過本次培訓培育更多在地及跨域人才,讓旅客能以更安心、更深入的方式騎進日月潭,感受南投山水與地方文化的多元魅力。 自行車領騎導覽培訓 自行車領騎導人員培訓 日管處強調,本次初階與進階班合計僅招收90位學員,名額相當有限,即日起採線上報名且額滿為止。凡對自行車旅遊、地方深度導覽及低碳永續觀光充滿熱忱的各界夥伴,敬請把握機會,共同投入日月潭領騎導覽的行列。 活動報名連結:https://www.accupass.com/event/2606160748331702783773 圖/日管處提供
By - Admin, 0 Read, 六月 23, 2026
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