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房產經紀人靠AI工具Captions 每月產出四萬影片簡化行銷

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Admin 五月 8, 2026 0

AI驅動的Captions平台正改變房地產經紀人的影片內容創作模式,該平台每月為房地產領域產出約四萬部影片,大幅簡化製作流程,讓經紀人能更專注於行銷與客戶互動,甚至透過文字訊息型AI編輯器Cappy提供更便捷的影片製作服務。

人工智慧(AI)技術正逐步革新房地產經紀人的行銷方式。AI驅動的影片製作公司Captions(原名Mirage)推出的Captions平台,已成為房地產從業人員不可或缺的工具,每月透過該平台產出約四萬部影片,用於市場更新與社群媒體宣傳。

根據美國房地產媒體《科威》(HousingWire)報導,Captions平台提供自動化剪輯、AI生成字幕、虛擬替身以及房產導覽影片製作等多元功能。Captions公司執行長暨共同創辦人Gaurav Misra指出,房地產領域是Captions應用程式自推出以來最大的用戶群體,遠超信仰或健身等其他類別。他認為,這是因為房地產經紀人將曝光視為銷售策略的關鍵環節。

今年四月,Captions公司進一步推出名為Cappy的文字訊息型AI影片編輯器。使用者只需透過手機號碼介面發送文字指令、照片和影片片段,即可快速製作及編輯影片。Gaurav Misra表示,Captions應用程式的宗旨是讓使用者無須成為剪輯專家,能更專注於行銷和客戶互動。

美國Coldwell Banker Residential Real Estate LLC的房地產專業人士Peter Ripa分享其經驗,他利用Captions平台製作的專業影片,成功為自己開啟了建立信任與贏得考慮的機會,甚至因此獲得了本來可能錯失的通話與上市簡報機會。Captions公司也特別強調,其AI技術致力於製作出能精確呈現房產現況的影片,同時提升製作質感,使其看起來比手機錄製的影片更專業,避免誤導。

此外,Captions公司正積極探索生成式AI的應用,例如透過照片虛擬重建房產,讓潛在買家能想像空間的可能性,甚至考慮讓使用者在虛擬環境中進行拍攝,自由探索不同攝影角度,為房地產行銷帶來更多創新可能。


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Imec 透過系統-技術協同優化方案,緩解 3D HBM-on-GPU 架構的散熱瓶頸

全面的系統-技術協同優化 (STCO) 方法,是降低 AI 工作負載下 GPU 和 HBM 峰值溫度,同時提升未來 GPU 架構的效能密度的關鍵 比利時魯汶2025年12月10日 /美通社/ —  Imec 發佈了首項採用系統-技術協同優化 (STCO) 方法,針對 3D HBM-on-GPU(高頻寬記憶體堆疊於圖像處理器上)整合進行的全面散熱研究。 這項研究有助於識別及緩解一種極具潛力的下一代 AI 運算系統架構中的散熱瓶頸。 在實際的 AI 訓練工作負載下,GPU 的峰值溫度可從 140.7°C 大幅降至 70.8°C。 「這也是我們首次展示 Imec 全新跨技術協同優化 (XTCO) 計劃,在開發散熱更穩健的先進運算系統方面的能力。」– Julien Ryckaert, Imec。 關於 imecImec 是先進半導體技術領域的世界領先研究與創新中心。憑藉其最先進的研發基礎設施和超過 6,500 名員工的專業知識,Imec 推動了半導體和系統微縮、人工智能、矽光子技術、連接性和傳感技術的創新。 Imec 的前沿研究為計算、健康、汽車、能源、信息娛樂、工業、農業食品和安全等多個行業的突破提供了動力。透過 IC-Link,Imec 引導企業完成晶片之旅的每一步——從最初的概念到全面生產——提供量身定制的解決方案,以滿足最先進的設計和生產需求。 Imec 與半導體價值鏈上的全球領導者,以及法蘭德斯地區和世界各地的科技公司、初創企業、學術界和研究機構合作。Imec 總部位於比利時魯汶,在比利時、歐洲各地和美國設有研究設施,並在三大洲設有代表處。2024 年,Imec 錄得營收 10.34 億歐元。如欲了解更多資訊,請瀏覽:www.imec-int.com 完整新聞稿:https://www.imec-int.com/en/press/imec-mitigates-thermal-bottleneck-3d-hbm-gpu-architectures-using-system-technology-co

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美國籲中印越彌補商業機密漏洞 強化智慧財產權保護

美國貿易代表署昨日依據《2026年特別301報告》,要求中國、印度和越南彌補其商業機密保護法規的漏洞,因報告指出這些國家在初步救濟與舉證責任上存在不足,此舉旨在強化全球智慧財產權保護,促進公平貿易與創新發展。 美國貿易代表署(USTR)昨日表示,已要求中國、印度及越南等國,針對其境內商業機密保護的漏洞進行彌補。此舉是根據美國貿易代表署最新發布的《2026年特別301報告》(Special 301 Report)所提出,該報告點出多個國家在商業機密保護方面存在「初步救濟薄弱且舉證負擔沉重」的問題。 該報告指出,在全球化的商業環境中,商業機密是企業核心競爭力的關鍵要素。然而,部分司法管轄區在提供充分有效的保護機制上仍有不足,尤其是在防止不當取得和使用商業機密的初步禁制令,以及要求受害方承擔過高的舉證責任方面。美國貿易代表署強調,健全的智慧財產權保護,特別是商業機密保護,對於鼓勵創新、確保公平競爭及推動全球貿易至關重要。此次對中國、印度和越南提出的挑戰,旨在敦促這些貿易夥伴檢視並強化其法律框架,以符合國際標準,進而為國際科技與商業發展創造更可靠的環境。

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紫藤20週年光華璀璨 陪伴社區婦女青春年華

社團法人嘉義縣紫藤婦幼關懷協會5月7日在民雄金桔農莊舉辦慶祝成立20周年大會,活動熱鬧非凡,嘉義縣社會局張翠瑤局長、紫藤協會的重要推手廖素惠博士、國立中正大學經濟系崔曉倩教授、犯罪防治系林明傑教授、秘書室秘書許文孄,以及嘉義老人教育協會理事長何添富、瑞泰社會福利基金會秘書長陳信翰、福爾摩沙長照芳療獅子會創會長吳靜盈、安仁家園院長謝孟潔等各方賢達參與活動獻上祝福。   廖素惠博士表示,24年前有鑑於嘉義縣民風純樸婦女受困在家中無法走出來,紫藤就由時任教職劉宏鈺老師規劃的「嘉義縣婦女大學-女人四季」課程開始,將女性的一生分為春夏秋冬四季,鼓勵女性從認識自己、愛自己開始,探索潛能,勇敢走出來。在20年前1月13日於民雄金桔農莊正式成立紫藤婦幼關懷協會,一路陪伴嘉義縣社區民眾迄今,這20年來在創會理事長劉宏鈺及現任吳明儒理事長努力下,與各方單位合作從教育、社會福利、經濟、勞動力和照顧議題切入,都給予服務對象全人和全方位的關懷與照顧。期許未來的紫藤,能夠繼續與社區民眾一起共老、共好。   社會局張翠瑤局長表示,協會一直是嘉義縣婦女福利重要推手,20年來協會以陪伴、培力觀點出發,讓弱勢族群提升自己能力、建立自信,靠著自己的力量站起來、走出來,而她們也從原來受助者,漸漸轉為助人者。亦肯定紫藤近年投入家庭照顧者支持服務方案的決心,隨著社會老化腳步加速,關注面向也跳脫單一社會福利服務提供,紫藤在大林成立「森呼吸生活館」除了提供婦女互助與支持,並融入時間銀行互助換工理念,現在已成嘉義縣的養老特色和社區創新服務亮點。紫藤從宣導婦幼權益到社區人才訓練,再到陪伴家庭照顧者、新住民和中高齡婦女以有方向有目標逐步向前,期許夥伴努力邁向下一個璀璨10年。   活動當天,現場有很多合作組織和專業人士都用自己的專長和興趣來為紫藤協會慶生。包括東園軒園林餐廳董事長江永輝就來吹奏薩克斯風、曾擔任嘉義市後備憲兵荷松協會理事長蔡長城來泡咖啡,還有家庭照顧者、中高齡婦女和新住民姊妹提供美味多樣的餐食、茶席、插花、經絡推拿、拔罐、芳療、帶活動、戲劇演出及歡樂舞蹈。不講排場、完全純手工的創意舞台布置,讓每一個人都可以當主角、當主人,前嘉義縣社會局副局長侯月梅、前人團科科長李朔等也一起出席話當年,氣氛相當溫馨,也十分感人。   舞台上,家庭照顧者和社區的長輩自然、認真地演出他們自己的故事。舞台下,嘉義縣紫藤婦幼關懷協會會員,無論是新住民、中高齡婦女、在職或退休民眾像家人一樣圍坐一起說說笑笑,一起回憶這一路走來的往事和故事,無論傷心、難過、開心、還是快樂,現在的他們,變得越來越自信了,也越來越有勇氣去追求自己的夢想了。   現任紫藤協會理事長,同時是中正大學社會福利學系教授吳明儒表示:「這20年來,從育苗、發芽、成長到茁壯,像紫藤協會這樣一個有自發性動力的在地婦女團體能夠這樣始終都堅持自己的理念,還自己為自己開路和找路,真的是很不容易。我真的很感佩這群女性的堅韌和毅力,她們的成長,也見證20年來嘉義縣女性的蛻變,她們已經從過去懵懂、膽怯、自我懷疑到現在能夠展現自信,與人侃侃而談、還熱心參與公益活動,成為嘉義縣的資產和寶藏,真的要好好珍惜和鼓勵。」   圖/嘉義縣政府提供

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