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首爾「蛋黃區」一房難求!三星SRA領航盲池基金 揭開韓國房市兆級商機內幕

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Admin 一月 29, 2026 0

商傳媒|記者陳宜靖/綜合外電報導

隨著全球於2026年進入降息循環的關鍵轉折期,國際資金再度加速流向具備防禦性與長期成長潛力的實體資產,亞洲房地產市場因而重回聚光燈。其中,南韓商用不動產憑藉穩定現金流、供給稀缺與結構性需求成長,被視為新一輪資金布局的重要戰場。

三星金融集團旗下房地產資產管理公司三星SRA資產管理(Samsung SRA Asset Management,簡稱SRA)執行長金鐘根日前接受專訪時指出,在全球不確定性升高的環境下,「盲池基金(Blind Pool Funds)」與「上市房地產投資信託(REITs)」已成為參與韓國房市紅利的兩大核心工具。

流動性革命:REITs打破房地產投資高牆

長期以來,韓國私人房地產投資市場以封閉式基金為主,投資期間動輒五至十年,被視為典型的「法人市場」。金鐘根坦言,過去零售投資人即使看好資產本身,也常因缺乏流動性而被迫卻步,特別是在海外不動產處分時,更容易陷入資金被動鎖定的困境。

為回應市場痛點,三星SRA於2023年4月、全球金融市場震盪期間,逆勢推出旗下首檔上市房地產投資信託基金。金鐘根指出,REITs透過證券市場提供即時流動性,使投資人得以像買賣股票般參與不動產投資,不僅大幅降低進入門檻,也提升整體資產透明度與資金效率。

台日韓REITs差距浮現 韓國仍在起跑線

從區域比較來看,韓國REITs市場規模明顯落後日本與新加坡。日本REITs市值已超過1,500億美元,新加坡亦突破1,000億美元,而韓國整體REITs市值仍不到100億美元。

金鐘根分析,這10倍以上的差距並非結構性劣勢,而是代表尚未被完全釋放的潛力。隨著南韓正式進入超高齡社會,退休基金與保險資金對穩定收益型資產的需求快速升溫,預期政策與制度面將持續向REITs傾斜,市場正處於補漲前的關鍵階段。

首爾商辦空置率低於3% 供需失衡成常態

在實體市場層面,南韓房地產呈現高度兩極化發展。首爾核心商務區,尤其是江南與中央商務區,優質辦公室空置率已降至3%以下,幾近滿載。

金鐘根指出,首爾土地高度開發,地塊整合與重建門檻極高,加上建材成本上升與安全法規趨嚴,使新供給長期落後需求成長。特別是IT、媒體與數位內容產業,對具備彈性空間與高規格設施的「下一代智慧建築」需求強勁,跨國企業即使具備承租意願,也往往難以在市中心找到合適物件,形成「一房難求」的結構性現象,進一步推升租金水準。

高齡化與小家庭化 居住型態加速轉變

除辦公資產外,三星SRA亦關注人口結構轉變帶來的新型居住需求。隨著單身與雙人家庭比例突破六成,結婚與購屋年齡延後,市場對高品質租賃住宅的接受度明顯提高。

共享居住空間、銀髮住宅與學生公寓等另類資產,已在歐美市場驗證其商業模式,近年也逐步引入韓國。金鐘根表示,三星SRA憑藉三星人壽全資子公司的背景與在地執行能力,正與外國資本合作,將成熟營運模式導入韓國市場,拓展房地產投資的新藍海。

外資回流 看準韓國結構轉型紅利

統計顯示,2024年韓國商用不動產外資投資金額回升至29.7億美元,年增率達67%,外資市佔已約兩成。金鐘根認為,這波回流並非短期資金操作,而是國際投資人對韓國經濟結構轉型、內容產業與服務業升級的長期押注。

他強調,透過盲池基金與REITs架構,能在風險控管與收益成長間取得平衡,也使更多投資人有機會參與首爾核心資產與新型不動產賽道。

專家指出,儘管韓國商用不動產具備中長期吸引力,投資人仍需留意韓元匯率波動、全球利差變化,以及首爾以外地區房市表現分化等潛在風險,並依自身風險承受度審慎評估投資工具。


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全面的系統-技術協同優化 (STCO) 方法,是降低 AI 工作負載下 GPU 和 HBM 峰值溫度,同時提升未來 GPU 架構的效能密度的關鍵 比利時魯汶2025年12月10日 /美通社/ —  Imec 發佈了首項採用系統-技術協同優化 (STCO) 方法,針對 3D HBM-on-GPU(高頻寬記憶體堆疊於圖像處理器上)整合進行的全面散熱研究。 這項研究有助於識別及緩解一種極具潛力的下一代 AI 運算系統架構中的散熱瓶頸。 在實際的 AI 訓練工作負載下,GPU 的峰值溫度可從 140.7°C 大幅降至 70.8°C。 「這也是我們首次展示 Imec 全新跨技術協同優化 (XTCO) 計劃,在開發散熱更穩健的先進運算系統方面的能力。」– Julien Ryckaert, Imec。 關於 imecImec 是先進半導體技術領域的世界領先研究與創新中心。憑藉其最先進的研發基礎設施和超過 6,500 名員工的專業知識,Imec 推動了半導體和系統微縮、人工智能、矽光子技術、連接性和傳感技術的創新。 Imec 的前沿研究為計算、健康、汽車、能源、信息娛樂、工業、農業食品和安全等多個行業的突破提供了動力。透過 IC-Link,Imec 引導企業完成晶片之旅的每一步——從最初的概念到全面生產——提供量身定制的解決方案,以滿足最先進的設計和生產需求。 Imec 與半導體價值鏈上的全球領導者,以及法蘭德斯地區和世界各地的科技公司、初創企業、學術界和研究機構合作。Imec 總部位於比利時魯汶,在比利時、歐洲各地和美國設有研究設施,並在三大洲設有代表處。2024 年,Imec 錄得營收 10.34 億歐元。如欲了解更多資訊,請瀏覽:www.imec-int.com 完整新聞稿:https://www.imec-int.com/en/press/imec-mitigates-thermal-bottleneck-3d-hbm-gpu-architectures-using-system-technology-co

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