
AI驅動的Captions平台正改變房地產經紀人的影片內容創作模式,該平台每月為房地產領域產出約四萬部影片,大幅簡化製作流程,讓經紀人能更專注於行銷與客戶互動,甚至透過文字訊息型AI編輯器Cappy提供更便捷的影片製作服務。
人工智慧(AI)技術正逐步革新房地產經紀人的行銷方式。AI驅動的影片製作公司Captions(原名Mirage)推出的Captions平台,已成為房地產從業人員不可或缺的工具,每月透過該平台產出約四萬部影片,用於市場更新與社群媒體宣傳。
根據美國房地產媒體《科威》(HousingWire)報導,Captions平台提供自動化剪輯、AI生成字幕、虛擬替身以及房產導覽影片製作等多元功能。Captions公司執行長暨共同創辦人Gaurav Misra指出,房地產領域是Captions應用程式自推出以來最大的用戶群體,遠超信仰或健身等其他類別。他認為,這是因為房地產經紀人將曝光視為銷售策略的關鍵環節。
今年四月,Captions公司進一步推出名為Cappy的文字訊息型AI影片編輯器。使用者只需透過手機號碼介面發送文字指令、照片和影片片段,即可快速製作及編輯影片。Gaurav Misra表示,Captions應用程式的宗旨是讓使用者無須成為剪輯專家,能更專注於行銷和客戶互動。
美國Coldwell Banker Residential Real Estate LLC的房地產專業人士Peter Ripa分享其經驗,他利用Captions平台製作的專業影片,成功為自己開啟了建立信任與贏得考慮的機會,甚至因此獲得了本來可能錯失的通話與上市簡報機會。Captions公司也特別強調,其AI技術致力於製作出能精確呈現房產現況的影片,同時提升製作質感,使其看起來比手機錄製的影片更專業,避免誤導。
此外,Captions公司正積極探索生成式AI的應用,例如透過照片虛擬重建房產,讓潛在買家能想像空間的可能性,甚至考慮讓使用者在虛擬環境中進行拍攝,自由探索不同攝影角度,為房地產行銷帶來更多創新可能。

波新聞─李至文/高雄全台首輛由兒童與青少年聯手創作、以彩繪呈現城市想像的輕軌列車今(22)日在龍華國小站揭幕。高雄市長陳其邁偕議長康裕成,以及立法委員邱議瑩、黃捷與張雅琳共同在車頭畫上象徵歡笑的最後一筆,「童畫號」正式啟動,為高雄增添一幅充滿童趣的流動畫布,也成為城市中一座「孩子的移動美術館」。市長陳其邁表示,感謝高雄捷運公司、「台灣還我特色公園行動聯盟」(特公盟)及市府捷運局合作打造彩繪輕軌,讓孩子能以畫筆描繪心中最深的高雄意象與未來想像,使孩子的創意與聲音在城市中被看見、被聽見。陳其邁指出,孩子是城市重要的成員,但在公共政策的討論中,他們的意見常被忽略。這次活動是高雄第一次真正讓「孩子的聲音」走入城市,也象徵落實《聯合國兒童權利公約》的重要一步。市府將持續推動兒少友善城市,讓每個小朋友都能更自由、更開心地在高雄生活、學習與成長。揭幕儀式上,高雄捷運人氣吉祥物「蜜柑站長」驚喜現身,吸引大小市民熱情合影。「童畫號」自今日起將行駛一個月,陪伴市民在通勤生活中與童心相遇。主辦單位也邀請市民搭乘輕軌尋找這列特別的彩繪列車,與孩子一同在城市蒐集靈感、留下美好照片。民眾更可掃描車廂內 QR code,探索高雄各具特色的好玩公園,讓高雄真正成為一座看見、傾聽並支持孩子的兒少友善城市。
▲生醫科技大廠國璽幹細胞與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),國璽跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。圖左起:國璽幹細胞總經理邱淳芬、KWNG執行長Phr. NG Kee Wei於答約儀式合影。(圖/國璽幹細胞提供) 【報新聞記者羅蔚舟/竹科報導】國際合作,強強聯手!我國生醫科技業開拓南亞地區再生醫療領域開啟全新篇章!國璽幹細胞於11月12日在新竹生物醫學園區 GMP細胞製劑廠,與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),雙方將攜手推動臨床級幹細胞外泌體產品於馬來西亞寵物醫療市場的應用,國璽這項國際合作策略結盟行動,不僅展現台灣再生醫學科技的雄厚實力,更代表國璽持續深化海外布局計畫再創新里程。 ▲生醫科技大廠國璽幹細胞具備臨床級外泌體研發與製造能力,為再生醫學建立國際品質標準。(圖/國璽幹細胞提供) 根據國際市場研究機構Grand View Research統計,馬來西亞2024年動物醫療市場規模達4.3億美元,預估至2030年將翻倍成長至8.7億美元,2025年至2030年複合成長率高達12.9%,顯示市場潛力強勁。隨著當地家庭飼養寵物比例突破五成,飼主對於寵物健康照護與延緩老化的重視度日益提昇,帶動寵物醫療與保健產業迅速發展。 KWNG集團為馬來西亞知名醫療保健企業,長年深耕人醫領域,涵蓋醫療保健產品開發、居家護理與檢測等多元業務。執行長Phr. NG Kee Wei為藥師出身,秉持專業與創新精神,帶領團隊積極引進新技術與跨領域合作,使集團成為當地醫療生技產業的重要推手。此次與國璽幹細胞攜手合作,欲滿足寵物臨床需求,將臨床級幹細胞外泌體技術導入寵物醫療市場,預期將為馬來西亞動物醫療注入嶄新再生醫學能量。 國璽幹細胞近年來不僅於國內幹細胞新藥臨床試驗上屢有突破,更積極開拓海外市場。該公司擁有臨床級幹細胞與外泌體研發與生產製造能力,具高度市場競爭力。此次與KWNG集團合作,將以臨床級幹細胞外泌體產品為核心,透過集團於馬來西亞的醫療通路與市場資源,導入寵物關節修復、皮膚再生及免疫調理等應用,此次跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
地方中心/綜合報導 花蓮縣政府辦理的「尋Way花路」電子集章活動至今(114)年11月9日止,誠摯邀請各界民眾與旅客把握活動最後時光,積極參與,一同探索花蓮豐富、多樣的街區風貌與特色優質好店,感受在地的獨特魅力!透過簡單的LINE電子集章方式,參與者能以實際消費獲得電子章,集章額滿後換取不同額度的電子兌換券,享受多元優惠及折扣。 本活動精選七條主題路線,店家類型涵蓋早午餐、咖啡甜點、異國料理、酒吧熱炒、在地小吃、手作體驗及海岸美景等等,民眾只要至合作店家單筆消費滿新台幣150元,即可透過LINE上傳發票或收據獲得一個章。參加者能依條件兌換價值250元至1,000元不等的電子兌換券,單一路線最高可兌換達2,500元。 活動期間,眾多參與店家推出特殊優惠活動,吸引民眾到店消費 縣府除了準備總價值450萬元的電子兌換券及總價值超過50萬元的抽獎獎品之外,許多店家更祭出活動專屬優惠方案,讓大家可以用最chill的方式集章、開心使用電子兌換券!像是夜市王的人氣攤商原香嘟論竹筒飯、V TREE CAFE、背狗貝果、017 Cafe’、鯨世界賞鯨、心靈食光 Healing Time、明新冰菓店(鳳林店)、芳草古樹風味館、富里深山咖啡Remote Mountains Café,共九間店家讓民眾用更優惠的價格消費集章、使用電子兌換券,千萬不能錯過! 縣府提醒,想盡量多拿幾張電子兌換券的民眾,除了單一路線把缺少的電子章數補上之外,別忘記確認「花路征途獎」集章卡,七大路線的店家只要各集到一個章,就能領取1,000元電子兌換券!想快速拿到抽獎券的朋友,趕快衝一波中區的「慢活Way旅」路線或南區的「食在地Way」路線,這兩個路線每集到5個章,除了跟其他路線一樣會拿到一張抽獎券之外,還能多獲得加碼的兩張抽獎券,等於集5個章一次就拿到三張抽獎券,另外還能同步領取電子兌換券喲!快點把握最後一天的時間,做最後的集章衝刺! 店家的優惠方案,提供更多誘因幫助民眾進行消費集章活動 「尋Way花路」電子集章活動至今日(11月9日)止,消費證明可登錄至11月12日、電子兌換券可使用至11月24日止,不僅可享受等同現金的電子兌換券回饋,更有機會抽到豐富獎品!詳細活動資訊及最新消息,歡迎至「尋Way花路」活動官網(網址:https://explorehualien2025.gosu.bar/index)或FB粉絲專頁(網址:https://reurl.cc/rEN5WN)查詢。 本文為「民生頭條」授權刊登,原文網址
全面的系統-技術協同優化 (STCO) 方法,是降低 AI 工作負載下 GPU 和 HBM 峰值溫度,同時提升未來 GPU 架構的效能密度的關鍵 比利時魯汶2025年12月10日 /美通社/ — Imec 發佈了首項採用系統-技術協同優化 (STCO) 方法,針對 3D HBM-on-GPU(高頻寬記憶體堆疊於圖像處理器上)整合進行的全面散熱研究。 這項研究有助於識別及緩解一種極具潛力的下一代 AI 運算系統架構中的散熱瓶頸。 在實際的 AI 訓練工作負載下,GPU 的峰值溫度可從 140.7°C 大幅降至 70.8°C。 「這也是我們首次展示 Imec 全新跨技術協同優化 (XTCO) 計劃,在開發散熱更穩健的先進運算系統方面的能力。」– Julien Ryckaert, Imec。 關於 imecImec 是先進半導體技術領域的世界領先研究與創新中心。憑藉其最先進的研發基礎設施和超過 6,500 名員工的專業知識,Imec 推動了半導體和系統微縮、人工智能、矽光子技術、連接性和傳感技術的創新。 Imec 的前沿研究為計算、健康、汽車、能源、信息娛樂、工業、農業食品和安全等多個行業的突破提供了動力。透過 IC-Link,Imec 引導企業完成晶片之旅的每一步——從最初的概念到全面生產——提供量身定制的解決方案,以滿足最先進的設計和生產需求。 Imec 與半導體價值鏈上的全球領導者,以及法蘭德斯地區和世界各地的科技公司、初創企業、學術界和研究機構合作。Imec 總部位於比利時魯汶,在比利時、歐洲各地和美國設有研究設施,並在三大洲設有代表處。2024 年,Imec 錄得營收 10.34 億歐元。如欲了解更多資訊,請瀏覽:www.imec-int.com 完整新聞稿:https://www.imec-int.com/en/press/imec-mitigates-thermal-bottleneck-3d-hbm-gpu-architectures-using-system-technology-co
文/張可芙 【奧德賽】精彩劇照 環球影業將於7月17日推出由“神級導演”克里斯多夫諾蘭執導的神話動作史詩鉅片【奧德賽】。 以「違逆諸神」為核心意象,本片展開一場橫跨神話與人性的傳奇旅程,透過全新的IMAX技術於世界各地取景,並全片使用IMAX膠卷攝影機拍攝,將荷馬筆下奠定西方文明基礎的經典史詩,以前所未見的規模搬上IMAX大銀幕,打造前所未有的沉浸式觀影體驗。 【奧德賽】集結超豪華夢幻卡司,包括麥特戴蒙、湯姆霍蘭德、安海瑟薇、羅伯派汀森、露琵塔尼詠歐、千黛亞以及莎莉賽隆等共同演出。在最新釋出的幕後花絮中,克里斯多夫諾蘭(導演/編劇/製片)表示:「【奧德賽】是一個宏偉的故事,把它拍成電影真的是一項令人興奮的挑戰。」 飾演伊塔卡國王奧德修斯的麥特戴蒙則形容,本片是他演藝生涯中規模最龐大、也是最具雄心壯志的電影。 千黛亞(飾 雅典娜)也大讚說:「像諾蘭這樣偉大的導演,不僅能呈現格局、動作和奇幻場景,同時也能注入情感、人性、深度和真實感,讓角色與觀眾產生深刻連結。」 湯姆霍蘭德(飾 鐵拉馬庫斯)則認為,【奧德賽】結合了諾蘭至今所有的技巧與經驗,並且以他最巔峰的狀態火力全開;羅伯派汀森(飾 安提諾烏斯)表示,這故事簡直是為克里斯多夫諾蘭量身打造,從讀到劇本的那一刻起,雖然自己有參與演出,但卻像是一名觀眾在想像這部電影最終呈現的樣貌,甚至比任何人更渴望看到電影。他表示:「我等不及想看到他們拍出的成果了。」隨著電影上映進入最後倒數,這部結合神話傳奇、史詩冒險與頂尖電影技術的年度鉅作,也讓全球影 迷引頸期盼。
By - Admin, 0 Read, 六月 23, 2026
圖/本報資料庫 商傳媒|方承業/綜合外電報導 全美抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association, MBA)預期,美國房價未來恐面臨下跌壓力。該協會指出,基於人口增長放緩和房屋供給增加的「簡單算術」,過往房屋短缺的說法在未來十年可能不再適用,預計將對房市產生深遠影響。 MBA 首席經濟學家 Michael Fratantoni 及其團隊分析,影響房市需求的關鍵因素包括生育率下降、死亡人數將超過出生人數,以及國際移民減少。美國生育率已從去年每名婦女 1.6 胎,預計在未來十年降至 1.56 胎。預計到 2030 年,美國年度死亡人數將首次超過出生人數,比先前預期更早發生。此外,去年 7 月國際淨移民人數已從高峰期的 270 萬下降至 130 萬,導致家庭形成速度減緩。儘管 Z 世代(Gen Z)逐漸邁入購屋主力年齡,但其人口規模相較於千禧世代與嬰兒潮世代小。同時,年輕一代也因可負擔性問題,對擁有房屋的意願降低。 在供給面,預計嬰兒潮世代(Baby Boomers)將持續為市場增加房屋供給。MBA 預估,到 2035 年,每年約有 25 萬戶房屋因嬰兒潮世代變老而流入市場。雖然這不會造成「銀髮海嘯」般的大規模供應過剩,但長期來看,預計到 2035 年房屋供給將增加 1,060 萬至 1,460 萬戶。Michael Fratantoni 的團隊指出,如果房屋建造量持續維持高水準,供給成長可能超越需求成長,進而壓低房價。 MBA 預測今年房價將溫和上漲 1%,且未來兩年將維持相對持平,暗示之後恐將下跌。該協會認為,此「簡單算術」對房屋供給充足性有深遠影響,也可能因為房屋貸款融資減少而影響抵押貸款產業。
By - Admin, 0 Read, 六月 23, 2026
報新聞/東京訊以融合聲音與光影為主題、致力於策劃無人機秀的AGEHARIDe株式會社(總部:東京都),於2026年6月17日參與了DMO芝東京灣示範活動「SHIBA,Tokyo Bay Collection2026」的演出。 根據日本PR TIMES消息指出,本次作為活用濱松町、竹芝、芝浦地區多元魅力的MICE(會展旅遊)型態內容之一,AGEHARIDe首度面向業界相關人士公開了「LIGHTDANCe Charge & Go!(300架・船上版本)」,這也是該項目首度達成從巡航船上往夜空仰望的創舉公演。為熱愛前衛數位藝術、日本都市夜景與高端科技展演潮流的海外讀者與資深網友,提案最具震撼力與未來感的東京灣夜空視聽品味。 將無人機秀昇華為大眾藝術!結合東京夜景、灣景與音樂的夜間巡航本次活動旨在透過東京灣的夜景與新型態光影藝術,強化針對商務會展(MICE)的吸引力。在業界相關人士的夜間巡航開始前,官方先於atre竹芝內的「BANK30」舉辦了對談講座,引領網友觀眾深入了解光影背後的創作理念: 光之舞蹈與音樂同步: AGEHARIDe代表加藤健指出,「LIGHTDANCe」是將音樂所承載的訊息與節奏感,轉化為光影的舞蹈,目標是將無人機秀昇華為大眾藝術。 45分鐘非日常的極致體驗: 講座結束後,從竹芝出發的夜間巡航隨之啟航。在襯托灣景美感的特別DJ音樂伴奏下,展開約45分鐘的航程。在巡航尾聲,迎來了11分鐘的光影藝術秀。300架無人機騰空飛向夜空,與竹芝的經典曲目——AAA的「Charge & Go!」(由代表Kenn Kato作詞)同步編織出無數造型,現場甚至排列出主辦方「DMO SHIBA,Tokyo Bay」的標誌(Logo),令船上的觀眾網友驚嘆連連。 東京竹芝無人機Show發展與展望AGEHARIDe自去年7月起在WATERS竹芝啟動了「LIGHTDANCe」計畫,目前仍以此地為主要活動基地。未來將進一步強化與竹芝小鎮設計、竹芝地區管理等在地企業組織、觀光協會、港區及東京都的合作,持續透過科技藝術為地方振興做出貢獻。 資料來源:AGEHARIDe株式会社 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
By - Admin, 0 Read, 六月 23, 2026
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