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社子島需要的不只是開發,更是重建生活:居民盼以完善制度迎向新家園

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Admin 二月 12, 2026 0

社子島開發,討論已持續多年。對長期生活在這裡的居民而言,這並不是抽象的公共議題,而是一個每天都在面對的生活現實:房屋逐年老化、道路依然狹窄,公共設施更新有限,年輕世代選擇外移。也因此,居民對改善生活環境的期待,一直十分清楚而迫切。

支持以區段徵收推動整體開發的在地居民,近期提出一系列具體主張。他們認為,社子島可以、也值得被好好開發,而關鍵在於讓制度更公平、配套更完善。對居民而言,開發的核心不只是興建新住宅,而是透過完整規劃,補齊長期禁建下累積的生活與制度落差,讓社子島成為下一代願意留下、也能安心生活的家園。

相關影片連結:https://youtu.be/c2j0Wr0H-Ms

整體規劃有助於降低長期風險

在開發方式的討論中,居民也分享了自身看法與經驗。社子島的土地與建物權屬結構相當複雜,部分家庭面臨「有屋無地」的現實狀況,長期居住卻缺乏完整的土地權利保障。若僅採取零散式的原地改建,未來在權屬整合與法律關係上,可能增加不確定性,也難以同步完成道路、防洪、排水等整體公共建設。

相較之下,透過完整的都市計畫與制度設計,能一次性整合公共設施與生活機能,不僅有助於改善居住環境,也能為社子島建立更穩定、可長久發展的基礎。居民普遍期待,隨著規劃逐步推進,島內環境能有系統地更新,而非繼續承受老化與管理困難的壓力。

安置制度已有基礎,居民盼進一步優化

目前社子島設籍人口約一萬多人,市府公開的拆遷與安置架構,已納入多元選項,包括承購、承租專案住宅或公共住宅、房租補貼、中繼住宅及弱勢照顧等機制,顯示政策方向朝向兼顧不同家庭條件與生活需求。

在此基礎上,居民希望制度能再向前一步。他們認為,安置配套不只是「有沒有」,而是「夠不夠用、能不能真的承接生活」。尤其對弱勢家庭、高齡者與有屋無地的住戶而言,更完善的設計,將能讓轉換過程更加安心。

社子島開發成親水生態新社區

居民提出的重點建議:讓轉換期更穩定

居民的共識相當明確:開發可以推進,但過渡期的生活穩定與長期可負擔性,必須同步處理。

第一,讓過渡期站得住。
拆遷到正式入住新住宅,往往需要一段時間。居民建議,房租補貼應適度反映周邊租金行情,降低家庭在搬遷期間的經濟壓力;同時也期待能提供一定比例的中繼住宅與多元房型,回應不同家庭結構與實際需求。

第二,為弱勢與高齡者建立長期保障。
居民主張,制度中可針對低收入戶與高齡者,設計更穩定、具持續性的居住保障方案,確保長期生活在社子島的人,都能在更新過程中維持基本居住安全與生活尊嚴。

第三,讓「買得起」成為安置的一部分。
在購屋配套方面,居民建議市府協助整合金融資源,與銀行合作推出更友善的貸款條件,例如提高貸款成數、延長年限、設計合理的寬限期與優惠利率,協助有意願承購的家庭從容規劃未來。對於短期內無法購屋的住戶,也期待能透過「先租後買」等彈性機制,為家庭與子女保留未來取得房產的機會。

第四,補償制度更貼近實際重建需求。
居民指出,社子島禁建多年,許多房屋老舊、修繕不易,若補償僅以高度折舊方式計算,實際上會提高住戶承接新住宅的門檻。因此,他們建議提高建築改良物補償的合理性,並針對經濟弱勢、有屋無地或結構安全疑慮較高的住戶,提供更明確且具彈性的保障設計。

社子島開發將加高防洪堤防高度

居民的共同期待:把時間換成真正的改變

居民坦言,整體開發是一項長期工程,需要時間與耐心。但也正因為如此,更需要在制度設計階段就把生活層面的細節規劃完善,讓等待的每一年,都是朝向改善前進,而不是停滯與消耗。

對支持開發的居民而言,社子島的更新不只是都市計畫的一環,更是一項關於家園延續的選擇。他們期待,透過完善的補償與安置配套,讓社子島在改變中保持溫度,在發展中留住人,最終成為一個能安心生活、值得傳承、讓下一代願意留下的家園。

※以上圖文資訊由「社子島居民權益促進會」提供,不代表本台立場。


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