
美國房地產市場在經歷了COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情期間的價格快速上漲、庫存短缺和競價搶房後,目前正處於一個轉折點。Serrari Group 指出,房地產經濟學家和平台將 2026 年的美國房市,稱為「大住房重置」(The Great Housing Reset),意味著市場正朝著正常化階段發展,有望逐步提高住房的可負擔性,同時重塑區域市場的動態和購房者的預期。
根據摩根大通(J.P. Morgan)的預測,2026 年全美房價預計將停滯在 0% 成長,與疫情期間的強勁漲勢形成鮮明對比。Zillow 則預測,2026 年房價將小幅上漲 1.2%,雖然仍為正成長,但遠低於過去 3% 至 4% 的年均漲幅。
不同地區的房市表現呈現明顯差異。在西岸和陽光地帶(Sun Belt)地區,由於政策鼓勵營建,疫情期間的營建熱潮後出現了供給過剩,房價正在下跌。這些地區曾受益於遠距工作趨勢下的人口大量遷入,但相關的營建熱潮產生了大量供給,尚未被市場完全消化,導致房價壓力可能會持續到 2026 年甚至更久。
與此同時,美國東北部和中西部地區的房屋庫存仍低於疫情前水準,供給限制持續支撐這些地區的房價。這種供需差異顯示,房地產投資者在進行資產配置決策時,應仔細考量各區域的特性。在陽光地帶市場經歷價格修正時,可能存在比在東北部競爭激烈的市場中更好的投資機會。
Zillow 預計,2026 年美國成屋銷售量將達到 426 萬戶,較 2025 年成長 4.3%。交易量的逐步改善,反映出房價趨於穩定或小幅下跌,而收入持續成長,住房負擔能力開始改善。儘管如此,由於目前的住房負擔能力仍比 COVID-19 疫情前的水準低 35%,因此可能需要多年時間才能恢復到疫情前的估值水準。
儘管聯準會(Fed)預計將降息,但 2026 年的房貸利率環境,仍將對住房負擔能力構成重大限制。固定利率房貸預計將維持在 6% 以上,借貸成本遠高於疫情前的水準。不過,如果聯準會決定放鬆貨幣政策,浮動利率房貸(ARM)的利率可能會下降。然而,住房負擔能力的最大阻礙,仍然是高房價和高融資成本。
租賃市場呈現出與房屋購買市場不同的動態。預計租金將年增 2% 至 3%,與通貨膨脹的速度大致相當。這種租賃市場的發展趨勢與房屋購買市場存在明顯差異,反映出相對於需求而言,租賃房產的供給持續受到限制。強勁的租賃需求和有限的供給成長之間的失衡,意味著專注於多戶住宅資產的投資者,將可望看到持續的營運改善和潛在的租金成長,這可能會超過房屋所有權市場的溫和房價升值。
人口結構的變化為房地產市場提供了結構性支撐。千禧世代已完成大部分的家庭組建,而來自移民和自然成長的持續人口流入,也將持續支撐需求。Z 世代家庭也開始建立自己的住宅偏好,為租賃和自住房屋創造了潛在的下一波需求。專業房地產預測機構認為,人口結構的有利因素對長期需求軌跡至關重要,並為中期房市平衡提供了適度的樂觀理由。
對於不同的投資者群體而言,目前的市場環境也帶來不同的影響。首次購房者面臨著嚴峻的挑戰,住房負擔能力限制了他們實現購房夢想的能力。現有房主則受益於疫情期間累積的房價升值,且通常沒有動機在一個房價預期溫和上漲的市場中進行交易。尋求租賃房產回報的房地產投資者,可以在主要租賃市場和經歷價格修正的次級市場中找到機會,這些市場可能提供更優越的長期升值潛力。
房地產市場在不同地區和房產類型上的異質性,為成熟的投資者創造了機會,可以建構多元化的投資組合,分散投資於多個次級市場和房產類別。房地產投資中固有的集中風險(單一房產可能佔據投資組合的很大比例)需要謹慎的多元化和對具有吸引力的風險回報概況的市場進行策略性選擇。

波新聞─李至文/高雄全台首輛由兒童與青少年聯手創作、以彩繪呈現城市想像的輕軌列車今(22)日在龍華國小站揭幕。高雄市長陳其邁偕議長康裕成,以及立法委員邱議瑩、黃捷與張雅琳共同在車頭畫上象徵歡笑的最後一筆,「童畫號」正式啟動,為高雄增添一幅充滿童趣的流動畫布,也成為城市中一座「孩子的移動美術館」。市長陳其邁表示,感謝高雄捷運公司、「台灣還我特色公園行動聯盟」(特公盟)及市府捷運局合作打造彩繪輕軌,讓孩子能以畫筆描繪心中最深的高雄意象與未來想像,使孩子的創意與聲音在城市中被看見、被聽見。陳其邁指出,孩子是城市重要的成員,但在公共政策的討論中,他們的意見常被忽略。這次活動是高雄第一次真正讓「孩子的聲音」走入城市,也象徵落實《聯合國兒童權利公約》的重要一步。市府將持續推動兒少友善城市,讓每個小朋友都能更自由、更開心地在高雄生活、學習與成長。揭幕儀式上,高雄捷運人氣吉祥物「蜜柑站長」驚喜現身,吸引大小市民熱情合影。「童畫號」自今日起將行駛一個月,陪伴市民在通勤生活中與童心相遇。主辦單位也邀請市民搭乘輕軌尋找這列特別的彩繪列車,與孩子一同在城市蒐集靈感、留下美好照片。民眾更可掃描車廂內 QR code,探索高雄各具特色的好玩公園,讓高雄真正成為一座看見、傾聽並支持孩子的兒少友善城市。
▲生醫科技大廠國璽幹細胞與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),國璽跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。圖左起:國璽幹細胞總經理邱淳芬、KWNG執行長Phr. NG Kee Wei於答約儀式合影。(圖/國璽幹細胞提供) 【報新聞記者羅蔚舟/竹科報導】國際合作,強強聯手!我國生醫科技業開拓南亞地區再生醫療領域開啟全新篇章!國璽幹細胞於11月12日在新竹生物醫學園區 GMP細胞製劑廠,與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),雙方將攜手推動臨床級幹細胞外泌體產品於馬來西亞寵物醫療市場的應用,國璽這項國際合作策略結盟行動,不僅展現台灣再生醫學科技的雄厚實力,更代表國璽持續深化海外布局計畫再創新里程。 ▲生醫科技大廠國璽幹細胞具備臨床級外泌體研發與製造能力,為再生醫學建立國際品質標準。(圖/國璽幹細胞提供) 根據國際市場研究機構Grand View Research統計,馬來西亞2024年動物醫療市場規模達4.3億美元,預估至2030年將翻倍成長至8.7億美元,2025年至2030年複合成長率高達12.9%,顯示市場潛力強勁。隨著當地家庭飼養寵物比例突破五成,飼主對於寵物健康照護與延緩老化的重視度日益提昇,帶動寵物醫療與保健產業迅速發展。 KWNG集團為馬來西亞知名醫療保健企業,長年深耕人醫領域,涵蓋醫療保健產品開發、居家護理與檢測等多元業務。執行長Phr. NG Kee Wei為藥師出身,秉持專業與創新精神,帶領團隊積極引進新技術與跨領域合作,使集團成為當地醫療生技產業的重要推手。此次與國璽幹細胞攜手合作,欲滿足寵物臨床需求,將臨床級幹細胞外泌體技術導入寵物醫療市場,預期將為馬來西亞動物醫療注入嶄新再生醫學能量。 國璽幹細胞近年來不僅於國內幹細胞新藥臨床試驗上屢有突破,更積極開拓海外市場。該公司擁有臨床級幹細胞與外泌體研發與生產製造能力,具高度市場競爭力。此次與KWNG集團合作,將以臨床級幹細胞外泌體產品為核心,透過集團於馬來西亞的醫療通路與市場資源,導入寵物關節修復、皮膚再生及免疫調理等應用,此次跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
地方中心/綜合報導 花蓮縣政府辦理的「尋Way花路」電子集章活動至今(114)年11月9日止,誠摯邀請各界民眾與旅客把握活動最後時光,積極參與,一同探索花蓮豐富、多樣的街區風貌與特色優質好店,感受在地的獨特魅力!透過簡單的LINE電子集章方式,參與者能以實際消費獲得電子章,集章額滿後換取不同額度的電子兌換券,享受多元優惠及折扣。 本活動精選七條主題路線,店家類型涵蓋早午餐、咖啡甜點、異國料理、酒吧熱炒、在地小吃、手作體驗及海岸美景等等,民眾只要至合作店家單筆消費滿新台幣150元,即可透過LINE上傳發票或收據獲得一個章。參加者能依條件兌換價值250元至1,000元不等的電子兌換券,單一路線最高可兌換達2,500元。 活動期間,眾多參與店家推出特殊優惠活動,吸引民眾到店消費 縣府除了準備總價值450萬元的電子兌換券及總價值超過50萬元的抽獎獎品之外,許多店家更祭出活動專屬優惠方案,讓大家可以用最chill的方式集章、開心使用電子兌換券!像是夜市王的人氣攤商原香嘟論竹筒飯、V TREE CAFE、背狗貝果、017 Cafe’、鯨世界賞鯨、心靈食光 Healing Time、明新冰菓店(鳳林店)、芳草古樹風味館、富里深山咖啡Remote Mountains Café,共九間店家讓民眾用更優惠的價格消費集章、使用電子兌換券,千萬不能錯過! 縣府提醒,想盡量多拿幾張電子兌換券的民眾,除了單一路線把缺少的電子章數補上之外,別忘記確認「花路征途獎」集章卡,七大路線的店家只要各集到一個章,就能領取1,000元電子兌換券!想快速拿到抽獎券的朋友,趕快衝一波中區的「慢活Way旅」路線或南區的「食在地Way」路線,這兩個路線每集到5個章,除了跟其他路線一樣會拿到一張抽獎券之外,還能多獲得加碼的兩張抽獎券,等於集5個章一次就拿到三張抽獎券,另外還能同步領取電子兌換券喲!快點把握最後一天的時間,做最後的集章衝刺! 店家的優惠方案,提供更多誘因幫助民眾進行消費集章活動 「尋Way花路」電子集章活動至今日(11月9日)止,消費證明可登錄至11月12日、電子兌換券可使用至11月24日止,不僅可享受等同現金的電子兌換券回饋,更有機會抽到豐富獎品!詳細活動資訊及最新消息,歡迎至「尋Way花路」活動官網(網址:https://explorehualien2025.gosu.bar/index)或FB粉絲專頁(網址:https://reurl.cc/rEN5WN)查詢。 本文為「民生頭條」授權刊登,原文網址
全面的系統-技術協同優化 (STCO) 方法,是降低 AI 工作負載下 GPU 和 HBM 峰值溫度,同時提升未來 GPU 架構的效能密度的關鍵 比利時魯汶2025年12月10日 /美通社/ — Imec 發佈了首項採用系統-技術協同優化 (STCO) 方法,針對 3D HBM-on-GPU(高頻寬記憶體堆疊於圖像處理器上)整合進行的全面散熱研究。 這項研究有助於識別及緩解一種極具潛力的下一代 AI 運算系統架構中的散熱瓶頸。 在實際的 AI 訓練工作負載下,GPU 的峰值溫度可從 140.7°C 大幅降至 70.8°C。 「這也是我們首次展示 Imec 全新跨技術協同優化 (XTCO) 計劃,在開發散熱更穩健的先進運算系統方面的能力。」– Julien Ryckaert, Imec。 關於 imecImec 是先進半導體技術領域的世界領先研究與創新中心。憑藉其最先進的研發基礎設施和超過 6,500 名員工的專業知識,Imec 推動了半導體和系統微縮、人工智能、矽光子技術、連接性和傳感技術的創新。 Imec 的前沿研究為計算、健康、汽車、能源、信息娛樂、工業、農業食品和安全等多個行業的突破提供了動力。透過 IC-Link,Imec 引導企業完成晶片之旅的每一步——從最初的概念到全面生產——提供量身定制的解決方案,以滿足最先進的設計和生產需求。 Imec 與半導體價值鏈上的全球領導者,以及法蘭德斯地區和世界各地的科技公司、初創企業、學術界和研究機構合作。Imec 總部位於比利時魯汶,在比利時、歐洲各地和美國設有研究設施,並在三大洲設有代表處。2024 年,Imec 錄得營收 10.34 億歐元。如欲了解更多資訊,請瀏覽:www.imec-int.com 完整新聞稿:https://www.imec-int.com/en/press/imec-mitigates-thermal-bottleneck-3d-hbm-gpu-architectures-using-system-technology-co
受到伊朗戰爭可能不會持續太久的樂觀情緒影響,美國股市經歷了劇烈震盪的一天,早盤大幅下跌後反彈收紅。油價也如同雲霄飛車般,從每桶近 120 美元的高點,一路下滑至 90 美元以下。 標準普爾 500 指數(S&P 500)早盤一度下跌 1.5%,隨後反彈上漲 0.8%。道瓊工業平均指數(Dow Jones Industrial Average)也從近 900 點的跌幅中反彈,最終上漲 239 點,漲幅 0.5%,那斯達克綜合指數(Nasdaq composite)則上漲 1.4%。 由於伊朗戰爭威脅中東地區的石油生產和運輸,油價大幅上漲。國際指標布蘭特原油價格一度觸及每桶 119.50 美元,這是自 2022 年俄羅斯入侵烏克蘭以來未曾出現的高價。麥格理研究(Macquarie Research)的石油和天然氣策略師表示,如果霍爾木茲海峽(Strait of Hormuz)關閉幾週,油價可能會飆升至每桶 150 美元以上。霍爾木茲海峽是位於伊朗海岸附近的一條狹窄水道,全球五分之一的石油運輸都要經過這裡。此前,伊朗曾威脅要焚燒通過該海峽的船隻。 不過,由於市場傳言七大工業國(G7)可能協調行動以抑制油價飆升,加上美國總統川普(Donald Trump)向哥倫比亞廣播公司(CBS News)表示,他認為「戰爭已經非常完整,幾乎結束了」,油價隨後回落。川普還補充說,在霍爾木茲海峽問題上,他「正在考慮接管它」。 布蘭特原油下午回落至每桶 98.96 美元,之後繼續下跌至 90 美元以下。美國原油價格也從早盤的每桶 119.48 美元回落,收於 94.77 美元,隨後跌向 85 美元。 油價若長期維持在高檔,可能對已因高通膨而捉襟見肘的家庭預算造成壓力。同時,企業的燃料和庫存成本也會增加,引發停滯性通膨(stagflation)的可能性,即經濟成長停滯但通膨居高不下。Wells Fargo Investment Institute 全球股票和實質資產主管 Sameer Samana 表示:「我們仍然相信,隨著新的供應上線,目前嚴重的石油短缺將在未來幾個月內得到扭轉,油價應會大幅下跌。」 儘管市場近期波動劇烈,但標準普爾 500 指數仍較 1 月份創下的紀錄低 3% 以內。總體而言,標準普爾 500 指數上漲 55.97 點,至 6,795.99 點。道瓊工業平均指數上漲 239.25 點,至 47,740.80 點,那斯達克綜合指數上漲 308.27 點,至 22,695.95 點。由於戰爭存在不確定性,未來幾天價格可能會再次反轉。上週華爾街的劇烈波動就證明了這一點。在更依賴石油和天然氣進口的國外股市,在川普發表評論之前,股市大幅下跌。南韓 Kospi 指數下跌 6%,日本日經 225 指數下跌 5.2%,法國 CAC 40 指數下跌 1%。 川普是在週日稍晚表示,目前的高油價是值得付出的代價。「當摧毀伊朗核威脅結束時,短期油價將迅速下跌,這對於美國和世界的安全與和平來說,是一個非常小的代價,」他在他的社交媒體上發文說。債券市場方面,10 年期美國國債殖利率從上週五尾盤的 4.15% 降至 4.10%。對高通膨和油價的擔憂正在推高美國國債殖利率,週一早盤 10 年期殖利率一度升至 4.20% 以上。但對經濟可能放緩的擔憂同時也在下拉殖利率。上週五,一份令人沮喪的美國就業市場報告顯示,雇主上個月裁減的職位多於新增的職位。 油價的劇烈波動,以及中東地區的緊張局勢,可能對台灣的能源供應和物價穩定構成潛在風險。台灣高度依賴能源進口,油價上漲將直接影響國內的燃料成本和運輸費用,進而推升物價。政府或需考慮採取適當的應對措施,以減輕對經濟的衝擊,例如穩定物價、多元化能源供應來源等。
By - Admin, 0 Read, 三月 10, 2026
【民眾網編輯方笙楠花蓮報導】「2026花蓮太平洋燈會」於3月8日晚間圓滿閉幕,花蓮分局為提升民眾交通安全意識及反詐騙觀念,特別把握閉幕人潮眾多的機會,在會場設置機動派出所並同步進行交通安全及反詐騙宣導,讓民眾在賞燈之餘也能吸收實用的安全知識。 花蓮分局以結合交通安全與反詐騙主題的「燈謎」與民眾互動,民眾只要成功猜出燈謎或大聲喊出反詐騙標語,即可參加宣導品抽獎活動,現場準備玩具車、碗具、哨子及宣導年曆等實用小物,氣氛相當熱絡。 花蓮分局表示:燈會活動不僅是地方年度盛事,也是警方推動治安及交通宣導的重要場合,透過燈謎互動及趣味活動方式,能讓民眾在輕鬆的氛圍中學習交通安全與防詐知識,進一步提升自我保護能力。
By - Admin, 0 Read, 三月 9, 2026
【記者王志成/台北報導】總統賴清德(八)日出席國醫節慶祝大會,強調推動長照3.0不僅增加預算與據點,還整合中醫,提供喘息服務及增設公辦長照機構,減輕家庭照顧壓力。 賴清德在致詞中提到,前總統馬英九推動長照1.0,蔡英文推動長照2.0,而他則推動長照3.0,預算將超過1100億元。賴清德指出,長照3.0不僅增加服務據點更重要的是提供喘息服務,協助子女照顧家人,並推動公立安養中心以減輕家庭負擔。 賴清德強調,長照3.0結合醫療界,納入中醫,整合居家照顧、社區長照及醫療院所,這是其基本精神。此外,他提到健保面臨的問題,去年健保總額增加5.5%,並希望透過改善薪資與醫療點數,吸引更多人投入醫療行業。
By - Admin, 0 Read, 三月 8, 2026
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