
在全球通膨壓力持續升溫、主要央行紛紛進入升息循環之際,房地產這項傳統避險資產再度成為市場關注焦點。面對近期房貸利率上調引發的購屋觀望潮,前日本國家稅務專家小林義孝(Yoshitaka Kobayashi)提出不同觀點,直言「因利率上升而延後購屋,未必是理性的選擇」。
小林指出,在通膨環境下,關鍵不在於單一利率水準,而在於是否能善用利差與時間所創造的資產防禦空間。對置產族而言,掌握房地產「波動性」的進場時機,反而可能成為抵禦購買力下滑的有效策略。
從國際房市比較來看,目前日本房貸利率仍處於全球相對低檔。相較於美國、英國房貸利率動輒超過5%,日本市場的浮動利率普遍維持在1%以下,固定利率多落在2%左右。小林認為,這種低利率環境在通膨背景下,等同為實質資產創造了獨特的增值空間,能以極低資金成本取得長期資產,本身就是一種對沖通膨的手段。
事實上,這樣的利差優勢也吸引不少海外資金關注。市場消息指出,部分投資人正透過日本銀行的低利貸款進行槓桿操作,將資金配置於海外高成長不動產市場,藉由跨國利差放大資產規模。
針對多數購屋族最糾結的固定利率與浮動利率選擇,小林以實際數據說明兩者差異。假設貸款金額為3,500萬日圓,還款年期35年,若採浮動利率0.5%,每月還款約9.1萬日圓,總還款金額約3,816萬日圓;若選擇固定利率1.5%,每月還款約10.7萬日圓,總還款金額約4,501萬日圓,兩者差距高達685萬日圓,約合新台幣140餘萬元。
小林指出,固定利率確實能提供心理上的穩定感,但若在利率仍處低檔時即鎖定較高利率,等同在還款初期就先付出一筆可觀的成本。相較之下,浮動利率雖存在未來升息風險,但在低利階段所累積的節省效果,往往被市場低估。
對於民眾普遍擔憂未來升息導致財務壓力暴增,小林進一步說明「利息前置化」的概念。在本息平均攤還制度下,貸款前十年所支付的利息,通常占整體利息支出的一半以上。換言之,若能在貸款初期享受低利率,即使十年或十五年後利率上升,因剩餘本金已明顯下降,利率上調對總還款金額的影響將相對有限。
不過,市場分析師也提醒,低利槓桿策略並非毫無風險。日本央行已於2024年正式結束負利率政策,長期低利環境能否延續仍存變數。若通膨持續推升生活成本,但薪資成長無法同步跟上,家庭現金流將面臨更大壓力。此外,一旦央行為壓制通膨而採取更為鷹派的升息政策,浮動利率的還款負擔可能在短時間內快速放大。
房價本身的保值性亦是關鍵考量。在市場波動加劇之際,區位條件不足或缺乏生活機能的物件,即使利率再低,也可能承受價格修正風險。
專家建議,面對通膨與升息交織的時代,購屋者應回歸自身的剛性需求與財務結構評估。房地產作為資產防禦工具,前提仍在於穩健的還款能力與合理槓桿配置。對於考慮進場的置產族而言,當前低利環境確實提供難得的操作空間,但仍應精算還款結構,並預留0.5%至0.75%的升息容忍幅度,才能在通膨時代中走得長、站得穩。

波新聞─李至文/高雄全台首輛由兒童與青少年聯手創作、以彩繪呈現城市想像的輕軌列車今(22)日在龍華國小站揭幕。高雄市長陳其邁偕議長康裕成,以及立法委員邱議瑩、黃捷與張雅琳共同在車頭畫上象徵歡笑的最後一筆,「童畫號」正式啟動,為高雄增添一幅充滿童趣的流動畫布,也成為城市中一座「孩子的移動美術館」。市長陳其邁表示,感謝高雄捷運公司、「台灣還我特色公園行動聯盟」(特公盟)及市府捷運局合作打造彩繪輕軌,讓孩子能以畫筆描繪心中最深的高雄意象與未來想像,使孩子的創意與聲音在城市中被看見、被聽見。陳其邁指出,孩子是城市重要的成員,但在公共政策的討論中,他們的意見常被忽略。這次活動是高雄第一次真正讓「孩子的聲音」走入城市,也象徵落實《聯合國兒童權利公約》的重要一步。市府將持續推動兒少友善城市,讓每個小朋友都能更自由、更開心地在高雄生活、學習與成長。揭幕儀式上,高雄捷運人氣吉祥物「蜜柑站長」驚喜現身,吸引大小市民熱情合影。「童畫號」自今日起將行駛一個月,陪伴市民在通勤生活中與童心相遇。主辦單位也邀請市民搭乘輕軌尋找這列特別的彩繪列車,與孩子一同在城市蒐集靈感、留下美好照片。民眾更可掃描車廂內 QR code,探索高雄各具特色的好玩公園,讓高雄真正成為一座看見、傾聽並支持孩子的兒少友善城市。
▲生醫科技大廠國璽幹細胞與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),國璽跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。圖左起:國璽幹細胞總經理邱淳芬、KWNG執行長Phr. NG Kee Wei於答約儀式合影。(圖/國璽幹細胞提供) 【報新聞記者羅蔚舟/竹科報導】國際合作,強強聯手!我國生醫科技業開拓南亞地區再生醫療領域開啟全新篇章!國璽幹細胞於11月12日在新竹生物醫學園區 GMP細胞製劑廠,與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),雙方將攜手推動臨床級幹細胞外泌體產品於馬來西亞寵物醫療市場的應用,國璽這項國際合作策略結盟行動,不僅展現台灣再生醫學科技的雄厚實力,更代表國璽持續深化海外布局計畫再創新里程。 ▲生醫科技大廠國璽幹細胞具備臨床級外泌體研發與製造能力,為再生醫學建立國際品質標準。(圖/國璽幹細胞提供) 根據國際市場研究機構Grand View Research統計,馬來西亞2024年動物醫療市場規模達4.3億美元,預估至2030年將翻倍成長至8.7億美元,2025年至2030年複合成長率高達12.9%,顯示市場潛力強勁。隨著當地家庭飼養寵物比例突破五成,飼主對於寵物健康照護與延緩老化的重視度日益提昇,帶動寵物醫療與保健產業迅速發展。 KWNG集團為馬來西亞知名醫療保健企業,長年深耕人醫領域,涵蓋醫療保健產品開發、居家護理與檢測等多元業務。執行長Phr. NG Kee Wei為藥師出身,秉持專業與創新精神,帶領團隊積極引進新技術與跨領域合作,使集團成為當地醫療生技產業的重要推手。此次與國璽幹細胞攜手合作,欲滿足寵物臨床需求,將臨床級幹細胞外泌體技術導入寵物醫療市場,預期將為馬來西亞動物醫療注入嶄新再生醫學能量。 國璽幹細胞近年來不僅於國內幹細胞新藥臨床試驗上屢有突破,更積極開拓海外市場。該公司擁有臨床級幹細胞與外泌體研發與生產製造能力,具高度市場競爭力。此次與KWNG集團合作,將以臨床級幹細胞外泌體產品為核心,透過集團於馬來西亞的醫療通路與市場資源,導入寵物關節修復、皮膚再生及免疫調理等應用,此次跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
地方中心/綜合報導 花蓮縣政府辦理的「尋Way花路」電子集章活動至今(114)年11月9日止,誠摯邀請各界民眾與旅客把握活動最後時光,積極參與,一同探索花蓮豐富、多樣的街區風貌與特色優質好店,感受在地的獨特魅力!透過簡單的LINE電子集章方式,參與者能以實際消費獲得電子章,集章額滿後換取不同額度的電子兌換券,享受多元優惠及折扣。 本活動精選七條主題路線,店家類型涵蓋早午餐、咖啡甜點、異國料理、酒吧熱炒、在地小吃、手作體驗及海岸美景等等,民眾只要至合作店家單筆消費滿新台幣150元,即可透過LINE上傳發票或收據獲得一個章。參加者能依條件兌換價值250元至1,000元不等的電子兌換券,單一路線最高可兌換達2,500元。 活動期間,眾多參與店家推出特殊優惠活動,吸引民眾到店消費 縣府除了準備總價值450萬元的電子兌換券及總價值超過50萬元的抽獎獎品之外,許多店家更祭出活動專屬優惠方案,讓大家可以用最chill的方式集章、開心使用電子兌換券!像是夜市王的人氣攤商原香嘟論竹筒飯、V TREE CAFE、背狗貝果、017 Cafe’、鯨世界賞鯨、心靈食光 Healing Time、明新冰菓店(鳳林店)、芳草古樹風味館、富里深山咖啡Remote Mountains Café,共九間店家讓民眾用更優惠的價格消費集章、使用電子兌換券,千萬不能錯過! 縣府提醒,想盡量多拿幾張電子兌換券的民眾,除了單一路線把缺少的電子章數補上之外,別忘記確認「花路征途獎」集章卡,七大路線的店家只要各集到一個章,就能領取1,000元電子兌換券!想快速拿到抽獎券的朋友,趕快衝一波中區的「慢活Way旅」路線或南區的「食在地Way」路線,這兩個路線每集到5個章,除了跟其他路線一樣會拿到一張抽獎券之外,還能多獲得加碼的兩張抽獎券,等於集5個章一次就拿到三張抽獎券,另外還能同步領取電子兌換券喲!快點把握最後一天的時間,做最後的集章衝刺! 店家的優惠方案,提供更多誘因幫助民眾進行消費集章活動 「尋Way花路」電子集章活動至今日(11月9日)止,消費證明可登錄至11月12日、電子兌換券可使用至11月24日止,不僅可享受等同現金的電子兌換券回饋,更有機會抽到豐富獎品!詳細活動資訊及最新消息,歡迎至「尋Way花路」活動官網(網址:https://explorehualien2025.gosu.bar/index)或FB粉絲專頁(網址:https://reurl.cc/rEN5WN)查詢。 本文為「民生頭條」授權刊登,原文網址
全面的系統-技術協同優化 (STCO) 方法,是降低 AI 工作負載下 GPU 和 HBM 峰值溫度,同時提升未來 GPU 架構的效能密度的關鍵 比利時魯汶2025年12月10日 /美通社/ — Imec 發佈了首項採用系統-技術協同優化 (STCO) 方法,針對 3D HBM-on-GPU(高頻寬記憶體堆疊於圖像處理器上)整合進行的全面散熱研究。 這項研究有助於識別及緩解一種極具潛力的下一代 AI 運算系統架構中的散熱瓶頸。 在實際的 AI 訓練工作負載下,GPU 的峰值溫度可從 140.7°C 大幅降至 70.8°C。 「這也是我們首次展示 Imec 全新跨技術協同優化 (XTCO) 計劃,在開發散熱更穩健的先進運算系統方面的能力。」– Julien Ryckaert, Imec。 關於 imecImec 是先進半導體技術領域的世界領先研究與創新中心。憑藉其最先進的研發基礎設施和超過 6,500 名員工的專業知識,Imec 推動了半導體和系統微縮、人工智能、矽光子技術、連接性和傳感技術的創新。 Imec 的前沿研究為計算、健康、汽車、能源、信息娛樂、工業、農業食品和安全等多個行業的突破提供了動力。透過 IC-Link,Imec 引導企業完成晶片之旅的每一步——從最初的概念到全面生產——提供量身定制的解決方案,以滿足最先進的設計和生產需求。 Imec 與半導體價值鏈上的全球領導者,以及法蘭德斯地區和世界各地的科技公司、初創企業、學術界和研究機構合作。Imec 總部位於比利時魯汶,在比利時、歐洲各地和美國設有研究設施,並在三大洲設有代表處。2024 年,Imec 錄得營收 10.34 億歐元。如欲了解更多資訊,請瀏覽:www.imec-int.com 完整新聞稿:https://www.imec-int.com/en/press/imec-mitigates-thermal-bottleneck-3d-hbm-gpu-architectures-using-system-technology-co
圖 / 南亞技術學院校長張仁家表示(左)很榮幸參與Robofest 2026台灣賽區的合辦工作,並與美國勞倫斯理工大學、加拿大溫莎大學、北京科技大學等世界知名校院及全球賽區共同推動賽事。(主辦單位提供) 【記者李林戈綜合報導】 由國際AI教育協會主辦、南亞技術學院合辦,並由數位發展部數位產業署、桃園市政府青年事務局指導的「第27屆國際機器人大賽台灣選拔賽」,3月15日於南亞技術學院圓滿落幕。南亞技術學院此次動員近百名師生投入賽事支援,從裁判、賽程賽務志工到選手接待服務,全力協助活動順利進行,展現學校在智慧科技教育、實作訓練與大型活動統籌上的能量。 南亞技術學院校長張仁家表示,學校很榮幸能共同參與這項具有高度國際規模與教育意義的機器人競賽Robofest 2026台灣賽區的合辦工作,並與美國勞倫斯理工大學、加拿大溫莎大學、北京科技大學等世界知名校院及全球賽區共同推動賽事。透過承辦與協力國際型科技競賽,不僅有助提升學生的實作能力、團隊合作與國際視野,也進一步深化學校與全球科技教育網絡的連結,讓南亞技術學院在培育未來智慧科技人才的道路上持續與世界接軌。 圖 / 數位發展部數位產業署署長林俊秀(左)親臨頒獎典禮,為獲獎學生頒獎並表達鼓勵,肯定國際AI教育協會與南亞技術學院共同推動AI教育扎根與科技人才培育的成果 (主辦單位提供) 本次活動也獲中央與地方高度重視,數位發展部數位產業署署長林俊秀親臨頒獎典禮,為獲獎學生頒獎並表達鼓勵,肯定國際AI教育協會與南亞技術學院共同推動AI教育扎根與科技人才培育的成果。國際AI教育協會理事長羅堅泰也特別感謝南亞技術學院校長張仁家、副校長藍中賢及全體師生團隊的全力協助,讓賽事得以順利承載大量參賽者與家長進入校園,成功與國際 Robofest 體系接軌。 昨(15)日賽事共吸引來自桃園、宜蘭、高雄、基隆、台北、台中等地2483位選手參與,在10個賽項中同場競技。今年以「橋樑建造者」與「動物王國」為主題,涵蓋競賽類與創意類項目,包括主題任務賽、花車遊行機器人、未知任務挑戰賽、拼砌大賽、水瓶相撲、投石器賽、科展創意賽及醫療機器人等,充分展現學生在程式設計、機器人控制、創意思維與臨場應變上的能力。其中,來自台北市仁愛國小、樟樹國小與樟樹高中的學生榮獲藝術機器人初級組第一名,以鋼琴機器人與舞蹈機器人互動演出,呈現科技與藝術結合的亮眼成果。 國際AI教育協會理事長羅堅泰指出,Robofest 2026為一項以自主機器人設計、組裝與程式控制為核心的國際學生機器人競賽,官方資格賽設於美國3個州14個地區,國際賽區則遍及25個國家31個地區,是重要的跨國科技教育交流平台。 圖 / 左起桃園市青年局專委沈世國、數位發展部數位產業署署長林俊秀、國際AI教育協會理事長羅堅泰、南亞技術學院校長張仁家、南亞技術學院副校長藍中賢與全體大合影 (主辦單位提供)
By - Admin, 0 Read, 三月 16, 2026
商傳媒|責任編輯/綜合外電報導 因伊朗與美國衝突加劇,國際油價突破百美元,美股下跌。儘管美國暫緩對俄能源制裁,油價壓力未減,全美汽油價格飆升。分析師警告,即使衝突結束,油價仍可能居高不下。伊朗軍方更表示,油價可能飆升至每桶 200 美元。 因伊朗與美國之間的衝突加劇,國際油價於本週突破每桶 100 美元,美國股市於 3 月 15 日應聲下跌。道瓊工業平均指數下跌超過 100 點,跌幅 0.3%;標準普爾 500 指數下跌 0.6%;那斯達克指數下跌 0.9%。三大指數已連續第三週下跌。 據《AOL.com》報導,美國總統川普(Donald Trump)表示,美國有「充足的時間」與伊朗開戰。此前,伊朗新任最高領袖哈梅內伊(Ayatollah Mojtaba Khamenei)誓言維持對荷莫茲海峽的封鎖,並加劇對油輪的攻擊。多方消息指出,在過去 48 小時內,至少有六艘外國船隻在波斯灣遇襲,現場畫面顯示油輪燃燒。 美國官員表示,美軍已摧毀數艘伊朗海軍艦艇,包括在荷莫茲海峽附近的 16 艘佈雷艇。美國能源部長萊特(Chris Wright)表示,儘管油價可能因衝突而上漲,但他認為油價飆升至每桶 200 美元的可能性不大。 儘管美國政府宣布暫緩對俄羅斯能源制裁至 4 月 11 日,但此舉未能有效緩解油價壓力。美國汽車協會(AAA)的數據顯示,全美平均汽油價格已飆升至每加侖 3.63 美元,較上月上漲超過 20%。 分析師警告,即使衝突很快結束,油價仍可能居高不下,因為修復受損的基礎設施和重啟海外油田生產需要時間。路透社引述伊朗軍方發言人佐勒法加里(Ebrahim Zolfaqari)於 3 月 12 日的發言,他表示油價可能飆升至每桶 200 美元,因為油價取決於區域安全,而美國破壞了區域安全。川普最初表示衝突可能持續「四周左右」,但他已宣布戰爭「獲勝」,同時表示美國需要「完成任務」。
By - Admin, 0 Read, 三月 16, 2026
商傳媒|責任編輯/綜合外電報導 沙烏地阿拉伯警告伊朗,若持續攻擊波斯灣能源設施,可能被迫允許美軍使用沙烏地境內基地。此前,沙烏地已攔截多架針對沙烏地阿美油田的無人機,顯示區域緊張局勢升溫。儘管在中國斡旋下,沙烏地與伊朗關係有所緩和,但長期不信任感及聯盟分歧使雙邊關係仍不穩定。 《AOL》引述《路透社》報導,沙烏地阿拉伯已私下警告伊朗,若持續攻擊波斯灣地區的能源基礎設施,利雅德可能被迫允許美軍使用沙烏地境內的軍事基地。 報導指出,沙烏地外交大臣費瑟·本·法爾漢(Faisal bin Farhan)在伊朗總統佩澤什基安(Pezeshkian)公開向鄰近波斯灣國家道歉的前幾天,直接向伊朗外交部長阿拉奇(Abbas Araghchi)發出最後通牒。 在美國與以色列對伊朗發動軍事行動,此前美國與伊朗的核談判破裂。此後,阿拉伯聯合大公國、科威特、卡達、巴林和沙烏地阿拉伯都遭受了無人機和飛彈襲擊。據報導,伊朗的聯合軍事指揮部也個別警告,美國和以色列在該區域的資產仍是主要目標,這可能顯示伊朗軍方與態度較為緩和的總統佩澤什基安之間存在分歧。 稍早,沙烏地阿拉伯的防禦系統攔截了20架針對沙烏地阿美(Aramco)位於 Shaybah 油田的無人機,該油田的產能為每日100萬桶。而 Berri 油田的產能約為每日25萬桶,因碎片而受到輕微損害。 自2023年3月以來,伊朗和沙烏地阿拉伯這兩個過去在區域權力衝突中的競爭對手,已透過中國的斡旋,謹慎地使關係正常化。儘管兩國已恢復外交關係並舉行高層會談,但由於長期存在的不信任感、爭奪區域影響力以及聯盟分歧,雙邊關係仍然不穩定。
By - Admin, 0 Read, 三月 15, 2026
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