
隨著全球於2026年進入降息循環的關鍵轉折期,國際資金再度加速流向具備防禦性與長期成長潛力的實體資產,亞洲房地產市場因而重回聚光燈。其中,南韓商用不動產憑藉穩定現金流、供給稀缺與結構性需求成長,被視為新一輪資金布局的重要戰場。
三星金融集團旗下房地產資產管理公司三星SRA資產管理(Samsung SRA Asset Management,簡稱SRA)執行長金鐘根日前接受專訪時指出,在全球不確定性升高的環境下,「盲池基金(Blind Pool Funds)」與「上市房地產投資信託(REITs)」已成為參與韓國房市紅利的兩大核心工具。
長期以來,韓國私人房地產投資市場以封閉式基金為主,投資期間動輒五至十年,被視為典型的「法人市場」。金鐘根坦言,過去零售投資人即使看好資產本身,也常因缺乏流動性而被迫卻步,特別是在海外不動產處分時,更容易陷入資金被動鎖定的困境。
為回應市場痛點,三星SRA於2023年4月、全球金融市場震盪期間,逆勢推出旗下首檔上市房地產投資信託基金。金鐘根指出,REITs透過證券市場提供即時流動性,使投資人得以像買賣股票般參與不動產投資,不僅大幅降低進入門檻,也提升整體資產透明度與資金效率。
從區域比較來看,韓國REITs市場規模明顯落後日本與新加坡。日本REITs市值已超過1,500億美元,新加坡亦突破1,000億美元,而韓國整體REITs市值仍不到100億美元。
金鐘根分析,這10倍以上的差距並非結構性劣勢,而是代表尚未被完全釋放的潛力。隨著南韓正式進入超高齡社會,退休基金與保險資金對穩定收益型資產的需求快速升溫,預期政策與制度面將持續向REITs傾斜,市場正處於補漲前的關鍵階段。
在實體市場層面,南韓房地產呈現高度兩極化發展。首爾核心商務區,尤其是江南與中央商務區,優質辦公室空置率已降至3%以下,幾近滿載。
金鐘根指出,首爾土地高度開發,地塊整合與重建門檻極高,加上建材成本上升與安全法規趨嚴,使新供給長期落後需求成長。特別是IT、媒體與數位內容產業,對具備彈性空間與高規格設施的「下一代智慧建築」需求強勁,跨國企業即使具備承租意願,也往往難以在市中心找到合適物件,形成「一房難求」的結構性現象,進一步推升租金水準。
除辦公資產外,三星SRA亦關注人口結構轉變帶來的新型居住需求。隨著單身與雙人家庭比例突破六成,結婚與購屋年齡延後,市場對高品質租賃住宅的接受度明顯提高。
共享居住空間、銀髮住宅與學生公寓等另類資產,已在歐美市場驗證其商業模式,近年也逐步引入韓國。金鐘根表示,三星SRA憑藉三星人壽全資子公司的背景與在地執行能力,正與外國資本合作,將成熟營運模式導入韓國市場,拓展房地產投資的新藍海。
統計顯示,2024年韓國商用不動產外資投資金額回升至29.7億美元,年增率達67%,外資市佔已約兩成。金鐘根認為,這波回流並非短期資金操作,而是國際投資人對韓國經濟結構轉型、內容產業與服務業升級的長期押注。
他強調,透過盲池基金與REITs架構,能在風險控管與收益成長間取得平衡,也使更多投資人有機會參與首爾核心資產與新型不動產賽道。
專家指出,儘管韓國商用不動產具備中長期吸引力,投資人仍需留意韓元匯率波動、全球利差變化,以及首爾以外地區房市表現分化等潛在風險,並依自身風險承受度審慎評估投資工具。

波新聞─李至文/高雄全台首輛由兒童與青少年聯手創作、以彩繪呈現城市想像的輕軌列車今(22)日在龍華國小站揭幕。高雄市長陳其邁偕議長康裕成,以及立法委員邱議瑩、黃捷與張雅琳共同在車頭畫上象徵歡笑的最後一筆,「童畫號」正式啟動,為高雄增添一幅充滿童趣的流動畫布,也成為城市中一座「孩子的移動美術館」。市長陳其邁表示,感謝高雄捷運公司、「台灣還我特色公園行動聯盟」(特公盟)及市府捷運局合作打造彩繪輕軌,讓孩子能以畫筆描繪心中最深的高雄意象與未來想像,使孩子的創意與聲音在城市中被看見、被聽見。陳其邁指出,孩子是城市重要的成員,但在公共政策的討論中,他們的意見常被忽略。這次活動是高雄第一次真正讓「孩子的聲音」走入城市,也象徵落實《聯合國兒童權利公約》的重要一步。市府將持續推動兒少友善城市,讓每個小朋友都能更自由、更開心地在高雄生活、學習與成長。揭幕儀式上,高雄捷運人氣吉祥物「蜜柑站長」驚喜現身,吸引大小市民熱情合影。「童畫號」自今日起將行駛一個月,陪伴市民在通勤生活中與童心相遇。主辦單位也邀請市民搭乘輕軌尋找這列特別的彩繪列車,與孩子一同在城市蒐集靈感、留下美好照片。民眾更可掃描車廂內 QR code,探索高雄各具特色的好玩公園,讓高雄真正成為一座看見、傾聽並支持孩子的兒少友善城市。
▲生醫科技大廠國璽幹細胞與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),國璽跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。圖左起:國璽幹細胞總經理邱淳芬、KWNG執行長Phr. NG Kee Wei於答約儀式合影。(圖/國璽幹細胞提供) 【報新聞記者羅蔚舟/竹科報導】國際合作,強強聯手!我國生醫科技業開拓南亞地區再生醫療領域開啟全新篇章!國璽幹細胞於11月12日在新竹生物醫學園區 GMP細胞製劑廠,與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),雙方將攜手推動臨床級幹細胞外泌體產品於馬來西亞寵物醫療市場的應用,國璽這項國際合作策略結盟行動,不僅展現台灣再生醫學科技的雄厚實力,更代表國璽持續深化海外布局計畫再創新里程。 ▲生醫科技大廠國璽幹細胞具備臨床級外泌體研發與製造能力,為再生醫學建立國際品質標準。(圖/國璽幹細胞提供) 根據國際市場研究機構Grand View Research統計,馬來西亞2024年動物醫療市場規模達4.3億美元,預估至2030年將翻倍成長至8.7億美元,2025年至2030年複合成長率高達12.9%,顯示市場潛力強勁。隨著當地家庭飼養寵物比例突破五成,飼主對於寵物健康照護與延緩老化的重視度日益提昇,帶動寵物醫療與保健產業迅速發展。 KWNG集團為馬來西亞知名醫療保健企業,長年深耕人醫領域,涵蓋醫療保健產品開發、居家護理與檢測等多元業務。執行長Phr. NG Kee Wei為藥師出身,秉持專業與創新精神,帶領團隊積極引進新技術與跨領域合作,使集團成為當地醫療生技產業的重要推手。此次與國璽幹細胞攜手合作,欲滿足寵物臨床需求,將臨床級幹細胞外泌體技術導入寵物醫療市場,預期將為馬來西亞動物醫療注入嶄新再生醫學能量。 國璽幹細胞近年來不僅於國內幹細胞新藥臨床試驗上屢有突破,更積極開拓海外市場。該公司擁有臨床級幹細胞與外泌體研發與生產製造能力,具高度市場競爭力。此次與KWNG集團合作,將以臨床級幹細胞外泌體產品為核心,透過集團於馬來西亞的醫療通路與市場資源,導入寵物關節修復、皮膚再生及免疫調理等應用,此次跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
地方中心/綜合報導 花蓮縣政府辦理的「尋Way花路」電子集章活動至今(114)年11月9日止,誠摯邀請各界民眾與旅客把握活動最後時光,積極參與,一同探索花蓮豐富、多樣的街區風貌與特色優質好店,感受在地的獨特魅力!透過簡單的LINE電子集章方式,參與者能以實際消費獲得電子章,集章額滿後換取不同額度的電子兌換券,享受多元優惠及折扣。 本活動精選七條主題路線,店家類型涵蓋早午餐、咖啡甜點、異國料理、酒吧熱炒、在地小吃、手作體驗及海岸美景等等,民眾只要至合作店家單筆消費滿新台幣150元,即可透過LINE上傳發票或收據獲得一個章。參加者能依條件兌換價值250元至1,000元不等的電子兌換券,單一路線最高可兌換達2,500元。 活動期間,眾多參與店家推出特殊優惠活動,吸引民眾到店消費 縣府除了準備總價值450萬元的電子兌換券及總價值超過50萬元的抽獎獎品之外,許多店家更祭出活動專屬優惠方案,讓大家可以用最chill的方式集章、開心使用電子兌換券!像是夜市王的人氣攤商原香嘟論竹筒飯、V TREE CAFE、背狗貝果、017 Cafe’、鯨世界賞鯨、心靈食光 Healing Time、明新冰菓店(鳳林店)、芳草古樹風味館、富里深山咖啡Remote Mountains Café,共九間店家讓民眾用更優惠的價格消費集章、使用電子兌換券,千萬不能錯過! 縣府提醒,想盡量多拿幾張電子兌換券的民眾,除了單一路線把缺少的電子章數補上之外,別忘記確認「花路征途獎」集章卡,七大路線的店家只要各集到一個章,就能領取1,000元電子兌換券!想快速拿到抽獎券的朋友,趕快衝一波中區的「慢活Way旅」路線或南區的「食在地Way」路線,這兩個路線每集到5個章,除了跟其他路線一樣會拿到一張抽獎券之外,還能多獲得加碼的兩張抽獎券,等於集5個章一次就拿到三張抽獎券,另外還能同步領取電子兌換券喲!快點把握最後一天的時間,做最後的集章衝刺! 店家的優惠方案,提供更多誘因幫助民眾進行消費集章活動 「尋Way花路」電子集章活動至今日(11月9日)止,消費證明可登錄至11月12日、電子兌換券可使用至11月24日止,不僅可享受等同現金的電子兌換券回饋,更有機會抽到豐富獎品!詳細活動資訊及最新消息,歡迎至「尋Way花路」活動官網(網址:https://explorehualien2025.gosu.bar/index)或FB粉絲專頁(網址:https://reurl.cc/rEN5WN)查詢。 本文為「民生頭條」授權刊登,原文網址
全面的系統-技術協同優化 (STCO) 方法,是降低 AI 工作負載下 GPU 和 HBM 峰值溫度,同時提升未來 GPU 架構的效能密度的關鍵 比利時魯汶2025年12月10日 /美通社/ — Imec 發佈了首項採用系統-技術協同優化 (STCO) 方法,針對 3D HBM-on-GPU(高頻寬記憶體堆疊於圖像處理器上)整合進行的全面散熱研究。 這項研究有助於識別及緩解一種極具潛力的下一代 AI 運算系統架構中的散熱瓶頸。 在實際的 AI 訓練工作負載下,GPU 的峰值溫度可從 140.7°C 大幅降至 70.8°C。 「這也是我們首次展示 Imec 全新跨技術協同優化 (XTCO) 計劃,在開發散熱更穩健的先進運算系統方面的能力。」– Julien Ryckaert, Imec。 關於 imecImec 是先進半導體技術領域的世界領先研究與創新中心。憑藉其最先進的研發基礎設施和超過 6,500 名員工的專業知識,Imec 推動了半導體和系統微縮、人工智能、矽光子技術、連接性和傳感技術的創新。 Imec 的前沿研究為計算、健康、汽車、能源、信息娛樂、工業、農業食品和安全等多個行業的突破提供了動力。透過 IC-Link,Imec 引導企業完成晶片之旅的每一步——從最初的概念到全面生產——提供量身定制的解決方案,以滿足最先進的設計和生產需求。 Imec 與半導體價值鏈上的全球領導者,以及法蘭德斯地區和世界各地的科技公司、初創企業、學術界和研究機構合作。Imec 總部位於比利時魯汶,在比利時、歐洲各地和美國設有研究設施,並在三大洲設有代表處。2024 年,Imec 錄得營收 10.34 億歐元。如欲了解更多資訊,請瀏覽:www.imec-int.com 完整新聞稿:https://www.imec-int.com/en/press/imec-mitigates-thermal-bottleneck-3d-hbm-gpu-architectures-using-system-technology-co
倫敦健康科技公司牛津醫學模擬(OMS)獲得500萬英鎊融資,將用於擴大美國市場並深耕AI技術。OMS開發VR醫療模擬軟體,讓醫護人員在安全環境中練習應對緊急情況。該平台每月提供超過3.5萬次模擬,並聲稱可降低74%的人力和設備成本。 倫敦健康科技公司牛津醫學模擬(Oxford Medical Simulation, OMS)宣布,已獲得來自Salica Investments的500萬英鎊增長融資。該公司專注於開發虛擬實境(VR)醫療模擬軟體,讓臨床醫生在安全環境中練習應對緊急情況和困難對話。 OMS計劃利用這筆資金擴大在美國醫療體系和學術機構的業務,同時加速AI驅動產品的開發,包括模擬情境、學習分析和工作流程工具。 該平台允許護理師、醫生和專職醫療人員隨時隨地練習臨床情境、緊急應變、困難對話和手術程序,且無需讓真實病人冒險。OMS的VR模擬軟體可在VR頭戴裝置和標準螢幕上運行,並結合實證回饋和效能分析,讓醫療機構追蹤整體員工的準備情況。 牛津醫學模擬由臨床醫生於2017年創立,目前已與美國、英國和國際間的醫院、醫療系統和大學合作。該公司表示,其平台每月提供超過3.5萬次模擬。在2024年1月的A輪募資聲明中,OMS指出,與傳統的實體模擬方法相比,其平台可降低74%的人力和設備成本。 牛津醫學模擬執行長華勒斯(Michael Wallace)表示,這筆資金讓他們能更有信心地投資於OMS的下一個階段。美國醫療保健和學術合作夥伴專注於成果、更安全的實踐、準備更充分的員工和更有效率的交付。來自Salica的成長資金意味著他們可以更快地實現這些目標:擴大內容的廣度和深度、深化分析能力,並支持更多機構為新一代學習者轉型培訓。 近年來,OMS所要解決問題的迫切性日益增加。醫療保健人力短缺、員工高流動率以及臨床培訓日益複雜(特別是對於從教育轉向實踐的護理師而言),都促使醫療機構尋求傳統模擬中心和基於人體模型的培訓以外的解決方案。OMS先前募資聲明中多次引用的數據顯示,有91%的護理系畢業生覺得自己沒有為臨床實踐做好準備。 在技術方面,OMS已將AI更深入地整合到其模擬情境中。近期推出的Hands & Voice產品,使用大型語言模型為自然病人對話提供支援,並使用情感和生理引擎來產生真實的病人反應,從而取代了選單驅動的互動。 該平台還支援多人跨專業情境,允許不同地點的醫生和護理師共同管理同一個虛擬病人,這與遠端和分散式臨床團隊直接相關。 Salica Investments於2024年從Hambro Perks更名,採用多基金結構,涵蓋英國和歐洲高成長公司的股權和成長債務。Tracxn記錄顯示,Salica Investments是一家活躍的投資公司,擁有約150家投資組合公司。對OMS的投資來自其成長債務產品,該公司經營一個成長債務基金(目前正在籌集第二期基金,目標為1.5億英鎊,並獲得英國商業銀行和西約克郡退休金基金的錨定承諾),為英國各地高成長軟體和富含IP的企業提供優先擔保貸款。對OMS的投資被明確描述為成長融資,而非股權投資。 Salica Investments的合夥人阿里(Usman Ali)表示,牛津醫學模擬正是他們希望支持的企業類型。該團隊已建立一個差異化的平台,並在大規模上得到驗證,並且與領先的醫療系統和大學合作,以解決一個關鍵需求:讓臨床醫生和學生有機會安全地進行練習。他們很高興支持OMS擴大其在醫療保健和教育領域的影響力。 這是OMS自2024年1月獲得由Frog Capital領投的1000萬英鎊(約1260萬美元)A輪融資以來,規模最大的一次募資。此輪融資中,ACF Investors和現有股東也參與了投資。在此之前,該公司於2022年募集了210萬英鎊,其中包括ACF Investors和天使投資人尼古拉斯·亨克(Nicolaus Henke)博士(前QuantumBlack董事長兼麥肯錫全球醫療保健業務主管)。PitchBook記錄顯示,迄今為止,OMS的總融資額約為1970萬美元,與此輪新融資的加入相符。 OMS在英格蘭和威爾斯註冊(公司編號:10587122),並在美國麻薩諸塞州索莫維爾設有實體,反映出其美國客戶群日益增長,美國已成為最新一輪融資的主要目標。
By - Admin, 0 Read, 三月 17, 2026
中國華虹集團傳將量產7奈米AI晶片,成為中國第二家掌握此技術的晶片製造商。此舉被視為北京為實現技術自主、減少對外國供應商依賴的重要一步。儘管美國已放寬部分技術出口管制,中國仍鼓勵採用本土替代方案。 中國晶圓代工廠華虹集團(Hua Hong Group)傳出將在上海廠量產7奈米製程晶片,用於人工智慧(AI)應用。若消息屬實,華虹將成為繼中芯國際(SMIC)後,中國第二家掌握此先進技術的晶片製造商。 根據《Pakistan Today》報導,此舉被視為是北京當局為實現技術自主,減少對外國供應商依賴的重要一步。儘管美國政府自去年以來放寬了部分技術出口管制,允許輝達(Nvidia)向中國客戶銷售其第二強大的人工智慧晶片,但中國官方仍鼓勵國內企業優先採用本土製造的替代方案。 華虹集團是中國第二大晶片製造商。該公司在7奈米晶片技術上的進展,被視為是中國政府為加強國內半導體產業,提升技術自給自足能力的重要里程碑。
By - Admin, 0 Read, 三月 16, 2026
國泰航空計畫於2026年擴大徵才,新增約3000個職位,以鞏固香港作為航空樞紐的地位。此舉與香港國際機場的三跑道系統擴建、新增長程航線以及和酒店品牌的合作有關。招聘計畫不僅將擴大香港的航空業就業,也將為全球各地的駐外機構創造機會,並促進歐洲和越南等地的旅遊業發展。 國泰航空宣布將於2026年擴大徵才,預計新增約3000個職位,此舉被視為全球航空業備受關注的招聘計畫之一。據《thetraveler.org》報導,分析師認為,這項擴張計畫與香港國際機場的三跑道系統、新增長程航線,以及和希爾頓(Hilton)、萬豪(Marriott)等酒店品牌在西班牙、越南等市場深化合作有關。 在疫情期間大幅裁員後,國泰航空正處於多年的重建階段,逐步恢復運力並開闢新航點。香港作為國際航空樞紐,是國泰航空發展策略的核心。香港國際機場擴建三跑道系統後,航空公司得以增加航班頻次、重啟航線並開拓新市場,進而帶動對飛行員、機組人員、工程師和機場員工的需求。 國泰航空的航線網絡正逐步恢復,甚至在某些區域超越疫情前的水準。2026年,國泰航空計畫開通香港至西雅圖的長程航線,並增加亞洲和跨太平洋航線的班次。隨著這些航班陸續開通,營運、客戶服務和數位部門的人力需求預計將會增加,以支援國泰航空的旅遊生活生態系統。 目前,國泰航空全球職位招聘網站上已釋出多元職缺,涵蓋機艙服務、機場地勤、科技、數據和企業職能等。因此,新增的3000個職位不僅將擴大香港的航空業就業基礎,也將為國泰航空在全球各地的駐外機構創造新的機會。 在中國大陸和香港以外,歐洲的旅遊業復甦,特別是西班牙市場,也與國泰航空的招聘前景息息相關。隨著航空公司恢復運力,休閒和商務旅行反彈,來自香港和中國大陸的旅客正逐漸返回地中海地區。亞洲和歐洲之間額外的運力,通常會刺激前往西班牙的遊客數量,即使航班是直飛倫敦或法蘭克福等歐洲樞紐,這些樞紐也能作為轉機點。更多的航班意味著西班牙酒店、餐廳和旅遊業者的客流量增加,進而強化巴塞隆納和馬德里等城市中心以及沿海度假區的復甦。 對西班牙的旅遊經濟而言,其影響不在於國泰航空開設大型的當地辦事處,而在於該航空公司在促進長途旅行需求方面所扮演的角色。新增的3000名員工中,許多人將負責長途航班營運和客戶服務,有助於維持歐洲航線的營運,並對計畫前往多個國家旅遊的亞洲旅客產生吸引力。 國泰航空的招聘計畫也與越南產生了聯繫:航空營運和旅遊發展。在越南的職位招聘資訊顯示,國泰航空側重於機場服務和銷售,反映出越南作為快速成長的出境市場和區域旅客熱門目的地的地位。越南的旅遊部門一直致力於吸引更多來自東北亞的遊客,特別是來自香港和中國大陸的遊客。在2026年招聘浪潮的支持下,國泰航空在該地區增加的運力預計將加強通過香港的連接性,使國際遊客更容易通過單一樞紐前往胡志明市、河內和峴港等地。 國泰航空在亞洲的人才發展計畫,包括在中國大陸的飛行員和機組人員招聘計畫,往往會在鄰近市場創造次要機會。培訓合作夥伴關係、特定語言的客戶服務職位和共享服務營運通常設在具有成本優勢的樞紐,而越南正通過改善基礎設施和勞動力技能,將自己定位為此類投資的候選地。 國泰航空也正擴大在技術、人工智慧和客戶體驗設計方面的投資。新員工預計將加強數位銷售、數據分析、營運優化和IT架構等領域。對於旅客而言,這可能意味著更靈敏的航班延誤處理、更順暢的數位訂票體驗,以及與忠誠度計畫和酒店合作夥伴關係相關的個人化優惠。 透過擴大在客戶服務、數位參與和合作夥伴關係管理職位上的員工,分析師預期國泰航空將與酒店集團展開更精密的聯合行銷活動。這些活動可能包括以品牌酒店為特色的香港中途停留套裝行程,以及連接國泰航空航班與西班牙、越南等地的希爾頓或萬豪酒店的多城市歐洲和東南亞行程。 在航空和酒店業爭奪技術人才之際,國泰航空藉由展現明確的成長路徑,並將其招聘工作定位於香港的樞紐地位,同時將利益擴展到西班牙和越南等相關市場,從而將自身定位為全球旅遊業復甦的中心。
By - Admin, 0 Read, 三月 15, 2026
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